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房地产市场调研及数据周报（2014/2/7-2014/2/13）总结

核心内容概览

本报告分析了2014年2月7日至2014年2月13日中国房地产市场的主要数据，涵盖一手房成交、二手房成交、住宅可售情况及土地成交等维度。整体市场呈现出节后温和复苏趋势，但同比数据仍显疲软，部分城市表现分化明显。

主要观点

• 一手房成交：全国48大城市一手房成交套数合计30,580套，环比节前一周上升1.2%，但年初至今累计同比下降23.9%。其中，一线城市成交明显下降，三线城市则显著上升。
• 二手房成交：全国18大城市二手房成交套数合计8,086套，环比节前一周上升6.5%，但年初至今累计同比下降33.1%。一线城市成交环比上升，但同比大幅下降；三线城市成交环比大幅上升。
• 住宅去化周期：13大城市住宅可售套数合计660,611套，去化周期为33.8周，较节前一周上升1.0周。一线、二线、三线城市去化周期分别为29.0周、36.8周、37.3周，均有所上升。
• 土地市场：全国土地成交额累计同比上升12%，但成交面积同比下降21%。土地溢价率持续回落，住宅市场溢价率同比下降明显。部分城市土地成交数据波动较大，尤其是二线城市和三线城市。

关键信息

1. 一手房成交情况

• 全国合计：套数30,580套，环比上升1.2%，同比去年节后一周下降22.1%。面积3,122,603平方米，环比下降3.2%，同比下降20.5%。
• 一线城市：套数2,507套，环比下降38.3%，同比下降43.1%。面积266,345平方米，环比下降42.1%，同比下降42.3%。
• 二线城市：套数16,456套，环比下降2.1%，同比下降27.2%。面积1,642,445平方米，环比下降7.9%，同比下降23.5%。
• 三线城市：套数11,617套，环比上升24.4%，同比下降5.2%。面积1,213,812平方米，环比上升23.6%，同比下降8.0%。

2. 二手房成交情况

• 全国合计：套数8,086套，环比上升6.5%，同比去年节后一周下降26.9%。面积737,759平方米，环比下降2.7%，同比下降26.0%。
• 一线城市：套数2,705套，环比上升18.6%，同比去年节后一周下降36.4%。面积247,960平方米，环比上升0.0%，同比下降34.1%。
• 二线城市：套数4,032套，环比下降10.5%，同比去年节后一周下降25.8%。面积356,660平方米，环比下降12.4%，同比下降22.3%。
• 三线城市：套数1,349套，环比上升65.9%，同比去年节后一周下降1.8%。面积133,139平方米，环比上升29.3%，同比下降17.4%。

3. 住宅可售情况

• 全国合计：可售套数660,611套，环比下降2.4%。去化周期33.8周，较上周上升1.0周。
• 一线城市：可售套数224,961套，去化周期29.0周，较上周上升1.1周。
• 二线城市：可售套数340,999套，去化周期36.8周，较上周上升0.8周。
• 三线城市：可售套数94,651套，去化周期37.3周，较上周上升0.7周。

4. 土地成交情况

• 全国合计：土地成交面积25,542万平方米，同比减少21%。土地成交金额4,028亿元，同比增加12%。
• 全国住宅合计：成交面积13,773万平方米，同比减少12%。成交金额2,745亿元，同比增加21%。
• 一线城市：土地成交面积462万平方米，同比增加49%。成交金额586亿元，同比增加107%。
• 二线城市：土地成交面积2,721万平方米，同比减少19%。成交金额739亿元，同比减少3%。
• 三线城市：土地成交面积1,221万平方米，同比增加64%。成交金额336亿元，同比增加77%。

投资建议

• 市场趋势：节后销售温和复苏，预计一季度尤其是节后会有修复性行情，但2014年整体缺乏趋势性机会。
• 公司推荐：建议关注资金状况良好、模式独特、积极转型的公司，如华夏幸福、外高桥、阳光城、金地集团、招商地产、荣盛发展、金科股份等。
• 投资重点：优先考虑中盘成长股，其未来增长更具弹性。

城市分类说明

• 一线城市：包括北京、上海、广州、深圳等4个城市。
• 二线城市：包括杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、合肥、宁波、厦门、青岛、大连等22个城市。
• 三线城市：包括无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、北海、台州、丹东、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充等22个城市。