20140331-华泰证券-房地产行业_库存创新高_成交同比涨幅收窄_12页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2014年03月31日）

核心内容概览

本报告分析了2014年3月22日至3月28日期间房地产行业的整体表现，重点包括成交量、价格、库存及土地市场动态，并结合市场走势与投资建议，提供了对房地产板块的综合评估。

主要观点

成交量回升：本周房地产行业整体成交量环比继续上升，重点跟踪城市成交环比增长9.3%，但同比下降30.3%。
区域表现分化：一线城市成交环比增长8.9%，二线城市增长8.5%，三线城市增长13.8%；其中珠三角地区环比增长最为显著，达20.1%。
库存高位：截至3月28日，监测城市可售住宅套数环比增长3.5%，同比增加18.6%；3个月平均去化月数为12.1个月，创近期新高。
土地市场活跃度上升：20个主要城市土地市场供应量与成交量均增加，共推出土地122宗，成交土地45宗，住宅用地供应和成交面积同比上升。
板块表现强劲：房地产板块在本周内涨幅6.8%，相对沪深300指数的累计超额收益为1.05%，涨幅位居行业首位。
Shibor利率走势：Shibor隔夜利率略有回升，周五收于2.75%。研究建议在Shibor高涨区域买入房地产股票，Shibor回落至底部区域时卖出，以获取相对收益与绝对收益。

关键信息

成交情况

整体成交：本周整体成交套数为34836套，环比增长9.3%，同比下降30.3%。
一手商品房：3月日均成交环比增长45.1%，但同比减少30.9%。一线城市环比增长66.9%，但同比下降42.3%。
二手房：本周重点城市二手房成交环比增长0.4%，但同比下降74.1%。
城市表现：
- 北京：一手房成交套数1487套，环比-31.2%，同比-60.6%。
- 上海：一手房成交套数4028套，环比29.6%，同比-8.7%。
- 广州：一手房成交套数1755套，环比35.6%，同比-41.0%。
- 深圳：一手房成交套数698套，环比-7.7%，同比-32.9%。
- 天津：一手房成交套数1708套，环比18.4%，同比-33.7%。
- 杭州：一手房成交套数647套，环比0.9%，同比-68.7%。
- 南京：一手房成交套数3735套，环比8.7%，同比27.6%。
- 武汉：一手房成交套数3735套，环比8.7%，同比27.6%。
- 重庆：一手房成交套数为0，同比无变化。
- 成都：一手房成交套数2438套，环比21.2%，同比-2.6%。
- 青岛：一手房成交套数1384套，环比-0.3%，同比-61.2%。
- 苏州：一手房成交套数1415套，环比40.7%，同比-35.2%。
- 福州：一手房成交套数211套，环比-38.7%，同比-78.8%。
- 厦门：一手房成交套数508套，环比13.1%，同比-74.2%。
- 长沙：一手房成交套数1397套，环比13.9%，同比-51.1%。
- 长春：一手房成交套数1681套，环比0.8%，同比-22.0%。
- 昆明：一手房成交套数3149套，环比4.0%，同比75.9%。
- 济南：一手房成交套数2145套，环比66.7%，同比-28.6%。
- 大连：一手房成交套数662套，环比-38.2%，同比19.7%。

价格情况

一线城市：上海一手房均价15816元/平米，环比-13.5%，同比-11.9%。
二线城市：南京一手房均价10171元/平米，环比-1.0%，同比2.3%。
其他城市：部分城市如东莞、佛山等，一手房均价环比略有波动，但同比涨幅显著。

库存与去化情况

整体库存：截至3月28日，监测城市可售住宅套数为708165套，环比增长3.5%，同比增加18.6%。
去化月数：3个月平均去化月数为12.1个月，较上周有所上升。

土地市场

土地供应与成交：3月17日至33日，20个主要城市推出土地122宗，成交土地45宗。其中，南京推出土地最多，上海成交面积最大。
住宅用地：推出住宅用地28宗，成交15宗。南京推出住宅用地面积最大，上海成交面积最大。

附录信息

附录1：各地成交走势：展示了多个城市如北京、上海、深圳、广州、天津、成都、东莞、厦门、青岛、苏州、杭州、南京、长沙、武汉、福州等的成交走势。
公司评级：根据公司股价与沪深300指数的对比，对房地产公司进行评级，如信达地产、万科A、保利地产、金科股份、招商地产、金地集团、滨江集团、深振业A、南国置业、福星股份等。