中国连锁经营协会-2019-2020年度中国购物中心发展力报告-2020.8-19页_699kb

2019-2020上半年中国购物中心发展力报告总结

核心内容概览

本报告由中国连锁经营协会联合世邦魏理仕发布，旨在分析2019年中国购物中心市场的发展力状况，以及疫情对零售业的影响，并探讨新消费趋势和购物中心转型与投资机遇。报告覆盖全国26个省、自治区、直辖市，80个城市，148个有效样本项目，从宏观市场、租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大维度评估购物中心发展力。

主要观点

• 2019年零售市场回顾
  2019年中国零售市场表现强劲，社会消费品零售总额首次突破40万亿元，同比增长8%。线上零售持续增长，实物商品网上零售额同比增长19.5%，占社会消费品零售总额的20.7%。全渠道零售成为主流趋势，传统零售业态加速融合线上线下。

• 新冠疫情的影响
  新冠疫情对2020年上半年零售业造成显著冲击，线下门店客流和营收大幅下降，尤其是可选消费品领域。但随着疫情控制，市场逐步回暖，零售业恢复预期良好。多数品牌方和业主方采取租金减免等措施共克时艰，线上渠道的重要性进一步凸显。

• 购物中心发展力现状
  2019年全国购物中心综合发展力指数为56.8，处于积极区间。其中，社区型购物中心涨幅最大，综合发展力达65.4；奥特莱斯型购物中心表现稳定，综合发展力为67.4。三线及以下城市表现优于二线城市，成为品牌关注的新增长点。

• 区域发展力差异
  西北地区发展力显著提升，西安作为新一线城市成为吸引首店品牌的重要节点。一线城市的综合发展力有所下滑，但对市场前景信心仍强。三线城市因消费潜力和品牌拓展意愿提升，整体发展力优于二线城市。

• 新消费趋势
  Z世代成为消费复苏的主力，推动“双H”消费（快乐、健康）兴起，带动美妆、户外、宠物、玩具等品类快速增长。种草经济爆发，社交媒体成为品牌推广的重要渠道。夜经济崛起，成为城市消费的重要组成部分，带动休闲餐饮、快闪集市等新业态发展。

• 全渠道零售趋势
  线上与线下融合成为行业主流，品牌方积极布局线下门店以增强消费者体验。政府支持全渠道零售发展，如杭州对年交易额超30亿元的电商平台开设线下店给予资金扶持。预计2020年将有更多线上品牌开设实体门店。

关键信息

一、2019年购物中心发展力指标

二、区域与城市能级发展力

三、购物中心类型发展力

四、疫情对零售业的影响

• 疫情初期导致线下零售营收大幅下降，但线上渠道占比提升。
• 67%的品牌暂停2020年拓店计划，36%有关店或终止租约。
• 80%的租户预期1年内零售活动恢复至疫情前水平。
• 租金减免政策广泛实施，多数为减半，部分全免。

五、购物中心转型方向

• 实体店功能从单一购物向体验、引流、服务等多维度转变。
• 灵活空间布局成为趋势，利用广场、天台等区域设立快闪店、外摆区等。
• 主力租户逐渐由传统百货、超市等向高坪效、新概念品牌转变。
• 品牌与业主合作模式多样化，包括联合设计、主题街区运营、IP活动等。

六、投资机遇

• 新兴商圈的区域型和社区型购物中心具备中长期投资价值。
• 品牌与业主合作加深，提升项目收益与品牌影响力。
• 有经验的业主通过品牌更新、空间改造等方式提升租金收益。
• 全渠道零售趋势明显，线上线下融合成为长期发展方向。

结论

2019年中国购物中心市场整体保持积极发展态势，尽管受到疫情影响，但市场恢复预期良好。未来购物中心需顺应新消费趋势，加强数字化转型，优化空间布局与租户结构，以提升运营效率与投资价值。