【中国连锁经营协会_汇客云】2022-2024购物中心开关店研究报告_39页_11mb

2022-2024购物中心开关店研究报告总结

核心内容概览

本报告研究了2022年7月至2024年3月期间，中国13座重点城市447个购物中心的开关店情况。主要发现包括：

• 整体空置率从10.5%下降至9.1%，下降1.4%。
• 开店数量（21000+）超过关店数量（18000+），开关店比为1.12，表明商场整体处于扩张状态。
• 连锁品牌占比上升0.2%，达到57.1%。
• 餐饮业态门店数量增加超过2000个，占比上升1.69%，而零售业态占比下降2.0%。

主要观点与关键信息

1. 购物中心空置率及开关店比分析

• 空置率下降：整体空置率从10.5%降至9.1%，下降1.4%。
• 开关店比：整体开关店比为1.12，说明开店数量多于关店数量。
• 项目分布：研究范围覆盖北京68个、上海91个、广州54个等城市，共447个购物中心。
• 空置率分布：
  • 超六成项目（297个）空置率低于10%。
  • 超四成项目（185个）空置率低于5%。
  • 开业时间越长的商场空置率越高，主要受市场饱和、品牌更新、设施老化等因素影响。
  • 体量较大的商场空置率较低，因其能提供一站式购物体验。
  • 偏奢华、高中端商场空置率更低，品牌与商场定位匹配度高。
  • 外资和内资大型集团的商场空置率更低，运营策略更优。

2. 各业态开关店情况分析

2.1 零售业态

• 零售业态关店9597个，开店8956个，开关店比0.93。
• 服装业态略微收缩，关店5142个，开店4620个，开关店比0.90。
  • 女装业态扩张，开关店比1.07。
  • 男女装、运动户外、男装等子业态均呈现收缩趋势。
  • 数码电器业态扩张明显，开关店比1.29。
  • 奢侈品牌开店平稳，开关店比1.01。
  • 超市品牌中折扣店开店较多，开关店比0.95。

2.2 餐饮美食业态

• 餐饮业态关店5095个，开店7278个，开关店比1.43。
• 餐厅略有扩张，开关店比1.36。
• 快餐略有扩张，开关店比1.43。
• 饮品火热开店，开关店比1.66。
• 烘焙食品变化相对平稳，开关店比1.13。

2.3 服务、娱乐及其他业态

• 服务、娱乐及其他业态关店3550个，开店4270个，开关店比1.20。
• 休闲娱乐扩张明显，开关店比1.67。
• 汽车体验店略收缩，开关店比0.94。
• 个人护理独立店迅速涌现，开关店比1.62。

3. 门店变化比例

• 约19.8%的门店发生了变化，包括进驻品牌更换或关闭。
• 平均关闭9家门店的同时开出10家，门店调整比例不到1/5。

研究方法及样本说明

• 研究方法：汇客云基于“实体商业数字底座”数据平台，融合自有数据、互联网数据及调研数据，通过AI算法建模进行分析。
• 调研方式：采用线下实地走访与线上数据采集相结合的方式，对13座重点城市2500+重点关注商业项目进行跟踪研究。
• 样本覆盖：调研数据覆盖全国所有省级行政区，跟踪10,000+零售场所，6,000+连锁品牌，1,000,000+门店。
• 空置率计算：空置率=空铺数/（营业中店铺数+空铺数）。
• 数据记录：
  • 原有门店：上一次走访有记录，本次仍在开业状态。
  • 关闭门店：上一次走访有记录，本次已关闭。
  • 新开门店：上一次未记录，本次已开业或在装修状态。
  • 空铺：不在营业状态，且围挡中未提及明确品牌信息。

走访样本说明

总结

本报告揭示了购物中心在2022-2024年间在业态分布、品牌扩张、空置率等方面的变化趋势。整体来看，购物中心空置率下降，餐饮业态扩张明显，而零售业态则出现一定程度的收缩。连锁品牌比例上升，说明品牌在购物中心的布局更加集中。同时，部分新兴品牌如饮品、个人护理等在购物中心表现活跃，而部分传统品牌如男装、鞋履等则面临较大调整压力。研究方法科学，样本覆盖广泛，为购物中心的运营提供了有价值的参考。