2020成都写字楼租户行业地铁粘性指数_16页_5mb

成都写字楼租户行业地铁粘性指数总结

核心内容

本报告由第一太平戴维斯发布，旨在分析成都写字楼租户对地铁交通的依赖程度，即“地铁粘性指数”。通过调查50栋甲级写字楼及3500家企业，报告揭示了不同行业租户对地铁站点距离的偏好差异，并探讨了地铁建设对成都商务格局的影响。

主要观点

• 地铁发展与城市扩张：成都地铁建设加速，运营里程从2010年的18.4公里增长至2020年的302公里，支撑城市规模十年间迅速扩张，GDP年均增速达13.2%，常住人口年均增长28.2万人。
• 商务市场与地铁关系：地铁作为城市交通“骨架”，提升了沿线区域的可达性与经济活力，带动商务市场形成与扩展，尤其是靠近地铁站点的区域。
• 行业差异显著：不同行业对地铁站点距离的需求存在明显差异，消费者服务、健康医疗和零售与贸易行业对地铁粘性较高，而房地产、能源与原材料等行业粘性较低。
• 粘性指数分析：消费者服务和健康医疗行业的粘性指数分别为98和95，是依赖地铁交通最强烈的行业；而房地产、能源与原材料等行业的粘性指数较低，对地铁站点距离不敏感。

关键信息

成都市概况

• 行政等级：省会城市
• 常住人口：1,658 万人
• 面积：14,335 平方千米
• GDP：17,013 亿元
• 重点产业：电子信息、汽车制造、食品饮料、装备制造、生物医药、旅游

成都地铁发展

• 截至2020年8月，成都已开通7条地铁线路，运营里程302公里。
• 成都地铁建设速度加快，2019年运营里程首次超过重庆，达到341公里。
• 未来五年，成都将新增约177公里轨道里程，推动城市向南扩张，天府新区有望成为新的商务集聚区。

成都写字楼市场

• 2020年上半年，成都甲级写字楼存量达334万平方米，位列全国第五。
• 优质写字楼分布较为广泛，形成中央商务区、人民南路、东大街及延线、金融城和大源五个成熟的商务集聚区。
• 离地铁站点300米及以内范围的写字楼，金融、零售与贸易和专业服务行业占比最高；而600米及以外范围的写字楼，房地产、金融和商务中心占比最高。

行业粘性指数

• 高粘性行业：消费者服务（98）、健康医疗（95）
• 中粘性行业：公共机构、制造行业、专业服务及传媒和娱乐
• 低粘性行业：房地产、能源与原材料等

区间选取与分析

• 第一太平戴维斯将写字楼与地铁站点的距离划分为五个区间：<100米、100-300米、300-500米、500-800米、≥800米。
• 通过分析租户行业在不同区间的分布情况，结合办公面积、公司数量等多维度因素，计算出各行业的地铁粘性指数。

未来展望

• 随着地铁建设的推进，商务区将从组团式格局向组团带点状结构转变。
• 轨道站点将不仅是交通节点，更成为集交通、商业、办公于一体的多功能区域。
• 未来成都写字楼租户的地铁粘性指数可能发生变化，推动商业地产发展和城市商务格局优化。

总结

成都地铁的快速发展显著提升了城市交通效率和经济活力，对写字楼市场布局和行业分布产生了深远影响。不同行业租户对地铁站点的距离偏好差异明显，消费者服务、健康医疗等行业高度依赖地铁，而房地产、能源与原材料等行业则相对不敏感。未来，随着地铁网络的进一步扩展，成都写字楼市场将向更多区域扩散，促进城市各区域协调发展和商业繁荣。