20160417-华创证券-房地产行业周报_一季度房地产开发投资投资增幅扩大_17页_1mb

报告摘要

行业周报总结 - 房地产

核心内容

2016年4月第一周，房地产行业整体表现优于沪深300指数，涨幅达4.05%，高于沪深300指数1.34个百分点。房地产行业在所有行业中表现居中游水平，但年初至今累计下跌18.72%，相对沪深300的超额收益为-6.43%，位于中下游。房地产市场整体呈现回暖趋势，一线、二线、三线城市成交面积环比均实现增长。

主要观点

1. 房地产市场表现

一线城市房屋成交面积86.38万平方米，环比增长22.75%。
二线城市房屋成交面积403.57万平方米，环比增长12.10%。
三线城市房屋成交面积138.71万平方米，环比增长15.53%。
一线城市累计成交面积同比增幅19.36%，二线城市达62.46%，三线城市为29.12%。
40个城市中，27个城市成交面积环比上涨，宁波涨幅最大（103.24%），福州降幅最大（-65.87%）。
二手房市场整体回暖，深圳涨幅最大（1101.86%），苏州涨幅最小（13.13%）。

2. 行业动态

2016年一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%。
房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%。
房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%。
商品房销售面积同比增长33.1%，销售额同比增长54.1%。
土地购置面积同比下降11.7%，土地成交价款同比增长3.7%。
截至3月末，商品房待售面积同比增长13.1%。

关键信息

房地产市场趋势

房地产开发投资增速扩大，从1-2月的3%上升至一季度的6.2%。
房屋新开工面积增长明显，从1-2月的9.7%上升至一季度的19.2%。
房地产销售表现良好，销售面积和销售额均实现大幅增长。
二手房市场全面回暖，部分城市成交面积环比大幅上升。

投资建议

推荐公司：信达地产、广宇集团。
推荐理由：
- 信达地产重点布局合肥、长三角周边二线城市，与大股东在地产并购基金、不良资产收购环节相互协同。
- 广宇集团为杭州房企，2016年业绩改善空间大，转型第三方影像诊断享受估值溢价。

行业评级

行业评级：推荐（预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5%以上）。
评级变动：维持。

附录

图表目录

图表1：各行业相对沪深300指数周累计超额收益
图表2：各行业2016年相对沪深300指数年累计超额收益
图表3：一二三线城市成交面积环比（周数据）
图表4：一二三线城市年初至今累计成交面积同比
图表5：上周各城市成交面积环比比较
图表6：各城市年初至今周均成交相对2015年周均成交比较
图表7：各城市成交情况一览表（万平方米）
图表8：部分城市二手房交易数据
图表9：北京商品房成交面积与累计同比增速
图表10：上海商品房成交面积与累计同比增速
图表11：深圳商品房成交面积与累计同比增速
图表12：广州商品房成交面积与累计同比增速
图表13：天津商品房成交面积与累计同比增速
图表14：南京商品房成交面积与累计同比增速
图表15：杭州商品房成交面积与累计同比增速
图表16：武汉商品房成交面积与累计同比增速
图表17：成都商品房成交面积与累计同比增速
图表18：青岛商品房成交面积与累计同比增速
图表19：苏州商品房成交面积与累计同比增速
图表20：南昌商品房成交面积与累计同比增速
图表21：福州商品房成交面积与累计同比增速
图表22：厦门商品房成交面积与累计同比增速
图表23：长沙商品房成交面积与累计同比增速
图表24：哈尔滨商品房成交面积与累计同比增速
图表25：长春商品房成交面积与累计同比增速
图表26：济南商品房成交面积与累计同比增速
图表27：合肥商品房成交面积与累计同比增速
图表28：海口商品房成交面积与累计同比增速
图表29：无锡商品房成交面积与累计同比增速
图表30：东莞商品房成交面积与累计同比增速
图表31：昆明商品房成交面积与累计同比增速
图表32：石家庄商品房成交面积与累计同比增速
图表33：惠州商品房成交面积与累计同比增速
图表34：包头商品房成交面积与累计同比增速
图表35：扬州商品房成交面积与累计同比增速
图表36：安庆商品房成交面积与累计同比增速
图表37：岳阳商品房成交面积与累计同比增速
图表38：韶关商品房成交面积与累计同比增速
图表39：南宁商品房成交面积与累计同比增速
图表40：江阴商品房成交面积与累计同比增速
图表41：大连商品房成交面积与累计同比增速
图表42：宁波商品房成交面积与累计同比增速
图表43：常州商品房成交面积与累计同比增速
图表44：温州商品房成交面积与累计同比增速
图表45：佛山商品房成交面积与累计同比增速
图表46：三亚商品房成交面积与累计同比增速
图表47：九江商品房成交面积与累计同比增速
图表48：莆田商品房成交面积与累计同比增速

投资评级体系

强推：预期未来6个月内超越基准指数20%以上。
推荐：预期未来6个月内超越基准指数10%-20%。
中性：预期未来6个月内相对基准指数变动幅度在-10%—10%之间。
回避：预期未来6个月内相对基准指数跌幅在10%-20%之间。

联系方式

证券分析师：杨骞
- 执业编号：S0360516030001
- 电话：021-20572580
- 邮箱：yangqian@hcyjs.com
联系人：
- 鲁星泽
  - 电话：
  - 邮箱：luxingze@hcyjs.com
- 刘阳
  - 电话：
  - 邮箱：liuyang@hcyjs.com