北京物业市场2019年展望_6页_1mb
报告摘要
北京物业市场2019年展望总结
核心内容
高力国际于2019年1月23日发布的报告，对北京写字楼、零售及物流市场的前景进行了预测与分析。报告指出，尽管2019年市场将面临大量新增供应，但健康的需求水平仍有望支撑各物业类型的发展。同时，报告还对2018年的市场表现进行了回顾，并提出了相应的投资建议。
主要观点
写字楼市场
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2019年展望：
- 预计新增供应量将达历史高峰，约840,000平方米，其中84.4%位于CBD与丽泽子市场。
- 由于电力供应不足和丽泽子市场尚不成熟，租赁进程可能受阻。
- 整体空置率预计上升至16.0%，租金同比下调0.4%。
- 建议供应充足子市场的业主保持租金灵活以吸引主力租户；老旧项目业主应升级楼宇品质与服务。
- 租户可考虑提早进入丽泽区域，以获得更高的议价能力。
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2018年回顾：
- 新增供应量约21.4万平方米，推动总存量增至约216万平方米。
- 整体空置率下降至10.0%，租金同比下滑1.4%至327.1元每月每平方米。
- 新兴子市场与供应有限的子市场仍保持租金上涨趋势。
零售市场
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2019年展望：
- 供应高峰预计达50万平方米，其中四分之一位于核心商圈。
- 空置率将上升0.8个百分点至2.9%。
- 体验型零售将成为成功关键，主题化购物中心更受欢迎。
- 租金仅微升0.3%，主要受新兴区域低租金项目影响。
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2018年回顾：
- 新增供应量约31.7万平方米，总存量增至593万平方米。
- 整体空置率下降至2.1%，租金同比上涨1.3%至826.8元每月每平方米。
- 消费者转向品质追求，设计师品牌、潮牌及科技元素的引入增强吸引力。
物流市场
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2019年展望：
- 新增供应约23.2万平方米，但大部分已被预租，空置率将维持接近零点。
- 租金预计同比上涨5.8%。
- 建议有大面积租赁需求的客户关注天津市场，因其面积充足且租金较低。
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2018年回顾：
- 新增供应约21.4万平方米，总存量增至约216万平方米。
- 空置率维持在1.5%，租金同比大幅上涨12.6%至48.4元每月每平方米。
- 需求强劲，尤其来自电商及第三方物流租户。
关键信息
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投资市场：
- 2019年，信用紧缩政策预计促使更多业主出售物业以筹集资金。
- 高力国际预测2019年将有更多投资交易被录得，境外投资者关注度持续上升。
- 建议关注写字楼、零售物业及长租公寓等业态。
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2018年投资表现：
- 全年成交金额达573亿元人民币（83亿美元），同比增长31%。
- 成交建筑面积为146万平方米，同比增长30%。
- 写字楼及相关物业占成交金额的43%，零售物业占14%，综合体物业占31%。
- 18宗交易位于新兴子市场，显示业主对未来资产增值的期待。
- 国内投资者主导市场，占成交金额的75%。
建议
- 写字楼：供应充足区域保持租金灵活，老旧项目需升级。
- 零售：关注主题化与体验型业态，提前布局新兴区域。
- 物流：考虑天津市场以满足仓储需求，利用现有供应优势。
- 投资：把握政策趋势，关注写字楼、零售及长租公寓等高潜力业态。
数据来源与注释
- 数据来源：高力国际
- 注释：截至2018年第四季度末，1美元=人民币6.86元；1平方米=10.76平方英尺
关于高力国际
- 高力国际是全球领先的房地产服务公司，覆盖69个国家，拥有超过13,000名专业人员。
- 2017年营业收入为23亿美元（含联营公司27亿美元）。
- 连续13年入围IAOP全球外包100强，连续两年被评为最佳地产管理公司。
- 管理团队经验丰富，年收益率超过20%。
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