20260402-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260401_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-04-01）

核心内容概览

本日为2026年4月1日，公募REITs市场整体表现较为平淡，中证REITs全收益指数收于1010.72点，当日上涨0.04%，全年累计上涨0.09%。市场呈现板块分化，部分子行业表现较好，而另一些则出现下跌。整体交投清淡，市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.28%。

主要观点

1. 市场走势

• 指数表现：中证REITs全收益指数今日小幅上涨，但全年涨幅较小。
• 板块分化：市场呈现明显的板块涨跌分化，其中数据中心和市政环保板块领涨，而高速和保障房板块领跌。
• 个股表现：
  • 领涨：合肥高新（+2.49%）、广开产园（+1.73%）表现突出。
  • 领跌：招商高速（-1.58%）、大悦城商业（-1.04%）跌幅较大。

2. 股市表现

• A股市场整体高开震荡，三大指数均上涨超过1%。
• 创新药、算力硬件等题材表现强势，上证指数收涨1.46%，深证成指涨1.7%，创业板指涨1.96%，北证50涨2.39%，科创50涨3.33%。
• A股全天成交额达2.02万亿元，与上一交易日基本持平。

3. 债市表现

• 债市整体走势疲软，现券收益率普遍上行，中短端调整幅度较大，长端相对稳定。
• 国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期主力合约分别下跌0.22%和0.16%。
• 资金面整体宽松，主要期限资金利率有所下行。

关键信息

1. 交投情况

• 市场活跃度：整体交投清淡，市场总成交额环比下降16.15%，日换手率维持在0.28%。
• 买卖盘力量：今日市场呈现卖盘力量较强的情况，内盘交易量大于外盘交易量。

2. 各板块表现

• 高速板块：整体表现偏弱，招商高速（-1.58%）、安徽交控（-0.17%）等跌幅较大，而山东高速（+0.03%）、南京高速（+0.29%）等略有上涨。
• 市政环保板块：表现较好，首创水务（+1.45%）领涨，其他如绍兴原水（+0.13%）、济南供热（-0.57%）等波动较小。
• 能源板块：多数产品下跌，深圳能源（-0.33%）、电建清洁能源（-0.14%）等表现疲软，但特变电工（+0.32%）略有上涨。
• 产业园板块：整体表现分化，合肥高新（+2.49%）、苏园产业（+0.81%）等表现较好，而蛇口产园（-0.42%）、中关村（-0.15%）等跌幅较大。
• 仓储板块：多数产品上涨，京东仓储（+0.56%）、深国际（+0.44%）等表现较好，但顺丰物流（-0.79%）、易商仓储（-0.11%）等出现下跌。
• 保障房板块：整体表现偏弱，多数产品下跌，如北京保障房（-0.02%）、厦门安居（-0.29%）、苏州恒泰（-0.70%）等，但城投宽庭（+0.35%）略有上涨。
• 消费板块：整体表现较为平稳，部分产品如百联消费（+1.52%）、凯德商业（+0.20%）略有上涨，而金茂商业（-0.10%）、大悦城商业（-1.04%）等出现下跌。

3. P/NAV估值情况

• 各公募REITs的P/NAV估值指标反映其市场表现与资产价值的对比。
• 估值分布显示部分产品估值偏高，如合肥高新（P/NAV较高），而部分产品估值相对较低，如招商高速、大悦城商业等。

4. 数据来源与声明

• 数据来源包括交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 本信息为中信证券固定收益部整理，不构成投资建议。

总结

今日公募REITs市场整体表现温和，板块分化明显。高速和保障房板块表现偏弱，而市政环保和部分产业园产品表现较好。市场交投清淡，资金面宽松，买卖盘力量呈现内盘强于外盘的趋势。投资者需关注各板块的估值变化及市场动态，以做出更合理的投资决策。