20260910-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260910_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-10）

核心内容概览

本日为2026年9月10日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于938.58点，下跌0.26%，年内累计下跌7.06%。市场整体呈震荡下行趋势，板块全线下跌，其中数据中心和园区办公板块跌幅较大，而高速和能源板块相对抗跌。市场总成交额为3.24亿元，环比下跌13.50%，交投活跃度较低。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数下跌0.26%，年内累计下跌7.06%。
• 指数早盘震荡下探，午后触底反弹，尾盘企稳。
• 全市场成交额环比下降13.50%，日换手率0.26%，交投清淡。

2. 板块走势

• 高速板块：整体表现偏弱，多数REITs下跌，仅招商高速微涨0.10%，山东高速下跌0.34%。
• 能源板块：电建清洁能源和华电清洁能源领涨，分别上涨1.10%和0.93%，其他如京能光伏、特变电工等下跌。
• 园区办公板块：领跌板块，广开产园下跌2.07%，招商科创下跌1.82%。
• 市政环保板块：多数下跌，首创水务下跌0.75%，首钢绿能下跌0.11%。
• 仓储板块：普洛斯、盐田港、京东仓储等下跌，深国际下跌1.01%，但安博微涨0.07%。
• 保障房板块：整体表现疲软，多数下跌，但昌保上涨0.42%。
• 消费板块：多数下跌，金茂消费、大悦城消费微涨，但整体表现弱于其他板块。

3. 个券表现

• 涨幅领先：电建清洁能源（+1.10%）、华电清洁能源（+0.93%）表现较好。
• 跌幅显著：广开产园（-2.07%）、招商科创（-1.82%）、南京建邺（-0.70%）、南京高速（-0.99%）等跌幅较大。
• 换手率：多数个券换手率较低，但部分如招商科创、南京建邺等换手率较高（0.3%~0.4%）。

4. 估值与波动

• 多数REITs当前P/NAV估值处于历史低位，部分个券如南京高速、招商科创等波动较大。
• 个券的日内振幅普遍较小，但仍有部分波动率较高，如南京建邺（4.5%）、首创奥莱（3.5%）等。

关键信息

1. 市场趋势

• 今日市场整体偏弱，板块分化明显，高速、能源板块相对抗跌，园区办公、市政环保板块跌幅较大。
• 交投清淡，市场情绪偏谨慎。

2. 个券表现

• 电建清洁能源和华电清洁能源表现突出，分别上涨1.10%和0.93%。
• 广开产园和招商科创跌幅显著，分别为-2.07%和-1.82%。
• 昌保在保障房板块中唯一上涨，涨幅为0.42%。

3. 估值与换手

• 多数REITs的P/NAV估值处于较低水平，部分个券如招商科创、南京建邺等换手率较高。
• 个券的换手率普遍较低，整体市场流动性不足。

4. 资金流向

• 股市方面，资金主要流入银行板块，其他指数普遍下跌。
• 债市方面，现券期货涨跌互现，10年期国债收益率上行0.05Bps，国开债收益率上行0.09Bps，资金面偏宽松。

总结

2026年9月10日，公募REITs市场整体表现疲软，板块分化明显，高速、能源板块相对抗跌，园区办公和市政环保板块跌幅较大。市场成交清淡，交投活跃度较低。个券中，电建清洁能源和华电清洁能源表现较好，而广开产园和招商科创跌幅显著。多数REITs的P/NAV估值处于历史低位，部分个券换手率较高，市场流动性不足。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者观望情绪浓厚。