20260403-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260403_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-04-03）

核心内容概览

本日为2026年4月3日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于1013.29点，上涨0.25%，全年累计上涨0.34%。市场交投活跃度相对清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.39%。

市场整体表现

股市表现

• A股市场高开低走，沪指收跌1%，失守3900点。
• 主要指数表现：上证指数跌1%、深证成指跌0.99%、创业板指跌0.73%、沪深300跌0.85%、北证50跌2.12%、科创50跌0.47%、万得全A跌1.19%、万得A500跌0.95%、中证A500跌0.88%。
• 成交额方面，A股全天成交1.67万亿元，环比下降1.82万亿元。

债市表现

• 现券期货涨多跌少，整体维持窄幅震荡。
• 中长债收益率先下后上再下，国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约上涨0.21%，10年期主力合约上涨0.05%。
• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。

板块走势分析

高速板块

• 招商高速：下跌1.90%，领跌板块。
• 重庆两江：下跌2.24%，跌幅最大。
• 山东高速：上涨0.54%，表现相对较好。
• 江苏交控：下跌0.82%，换手率0.6%。
• 安徽交控：下跌0.59%，换手率0.2%。
• 南京高速：上涨0.63%，换手率0.1%。

市政环保板块

• 首创水务：下跌0.08%，换手率0.9%。
• 首钢绿能：上涨0.34%，换手率0.7%。
• 绍兴原水：上涨0.25%，换手率1.0%。
• 济南供热：上涨0.15%，换手率0.4%。

产业园板块

• 招商科创：上涨2.84%，领涨板块。
• 金隅智造工场：下跌0.18%，换手率0.0%。
• 成都高投：下跌0.09%，换手率0.1%。
• 重庆两江：下跌2.24%，跌幅最大。
• 华威农贸：下跌0.53%，换手率0.6%。
• 凯德商业：上涨1.12%，换手率0.7%。

仓储物流板块

• 普洛斯：下跌0.23%，换手率0.3%。
• 盐田港：上涨0.29%，换手率0.7%。
• 京东仓储：下跌0.51%，换手率1.0%。
• 宝湾物流：上涨0.44%，换手率0.2%。
• 顺丰物流：上涨0.51%，换手率1.1%。
• 易商仓储：上涨0.07%，换手率0.0%。

保障房板块

• 华润有巢：上涨2.19%，领涨板块。
• 深圳安居：上涨1.13%，换手率0.2%。
• 城投宽庭：上涨1.30%，换手率0.2%。
• 厦门安居：下跌0.05%，换手率0.7%。
• 苏州恒泰：上涨0.51%，换手率0.1%。

消费板块

• 物美消费：下跌0.55%，换手率0.3%。
• 金茂商业：上涨0.41%，换手率0.5%。
• 凯德商业：上涨1.12%，换手率0.7%。
• 大悦城商业：上涨0.73%，换手率0.3%。
• 唯品会奥莱：上涨0.72%，换手率0.6%。
• 中海商业：上涨0.82%，换手率0.1%。

关键信息总结

• 市场情绪：今日市场情绪偏谨慎，买卖盘力量对比显示内盘大于外盘，卖盘力量较强。
• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值处于历史中位数附近，部分个券估值偏高或偏低，需关注后续市场调整。
• 成交活跃度：整体交投清淡，换手率普遍偏低，市场观望情绪浓厚。
• 板块分化：不同板块表现差异较大，保障房和产业园板块表现较好，而高速、能源、部分消费REITs表现较弱。

数据来源与免责声明

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 本信息由中信证券固定收益部整理，不构成投资建议。

建议关注

• 招商科创：涨幅显著，值得关注。
• 华润有巢：领涨保障房板块，表现突出。
• 招商高速：跌幅较大，需警惕风险。
• 重庆两江：跌幅最大，换手率较低，需关注其基本面变化。

结语

综上所述，今日公募REITs市场整体震荡，板块分化明显，建议投资者关注表现较好的个券及板块，同时警惕下跌幅度较大的REITs，合理评估市场风险与机会。