20260902-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260902_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-02）

核心内容

本日为2026年9月2日，固/定/收/益部对公募REITs市场进行了全面复盘。整体市场呈现下跌趋势，但部分个券表现相对较强，市场交投活跃度较低。

市场整体表现

中证REITs全收益指数

• 今日收盘：941.00点
• 当日涨跌幅：-0.52%
• YTD涨跌幅：-6.82%
• 走势特征：早盘开盘走弱，盘中震荡反复，板块全线下跌。其中，园区办公、能源板块领跌，数据中心、高速板块跌幅较小。

股市表现

• 受海外市场影响，A股整体回调：
  • 上证指数：3941.39点，跌0.97%
  • 深证成指：13611.55点，跌1.88%
  • 沪深300指数：4547.96点，跌1.38%
  • 北证50指数：1106.57点，涨2.50%
  • 科创50指数：跌1.82%
  • 中证红利指数：涨0.01%
• 万得全A成交额：1.82万亿元，环比下降至2.05万亿元。

债券市场

• 中长端：偏弱整理
• 短端：资金宽松带动略强
• 国债收益率：尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.1Bps、0.25Bps
• “10年-1年”期限利差：有所走阔
• 国债期货主力合约：全线下跌，30年期、10年期主力合约分别变动+0.23%、+0.02%
• 资金面：均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行

板块走势分析

高速板块

• 整体表现：下跌为主，交投活跃度较低
• 领跌个券：津开产园（-2.18%）、成都高投（-2.03%）
• 领涨个券：深高速（+0.78%）、蒙能清洁能源（+0.92%）
• 换手率：普遍较低，多数低于0.5%

市政环保板块

• 整体表现：多数下跌，个别个券表现较好
• 代表个券：首创水务（-0.89%）、首钢绿能（-0.37%）、绍兴原水（-0.86%）、济南供热（-0.14%）
• 换手率：多数在0.1%-0.5%之间

能源板块

• 整体表现：下跌为主，部分个券表现相对较强
• 代表个券：深圳能源（-0.91%）、国电投（-0.74%）、京能光伏（-0.48%）
• 亮点个券：明阳智能（+0.58%）、蒙能清洁能源（+0.92%）
• 换手率：多数在0.1%-0.5%之间

园区办公板块

• 整体表现：下跌为主，多数个券表现较弱
• 领跌个券：津开产园（-2.18%）、张江产园（-1.98%）、合肥高新（-1.63%）
• 亮点个券：招商科创（-1.66%）、蛇口租赁住房（+0.29%）
• 换手率：多数在0.1%-0.8%之间，部分个券换手率较高

仓储板块

• 整体表现：下跌为主，部分个券表现较好
• 代表个券：普洛斯（-0.51%）、盐田港（-0.19%）、京东仓储（-0.66%）
• 亮点个券：顺丰物流（+0.59%）
• 换手率：多数在0.1%-0.5%之间

保障房板块

• 整体表现：下跌为主，部分个券表现稳定
• 代表个券：北京保障房（-0.28%）、厦门安居（-0.93%）、深圳安居（-0.44%）
• 亮点个券：蛇口租赁住房（+0.29%）
• 换手率：多数在0.1%-0.6%之间

消费板块

• 整体表现：下跌为主，部分个券表现较好
• 代表个券：物美消费（-1.31%）、金茂消费（-0.33%）、华润消费（-0.50%）
• 亮点个券：首创奥莱（-0.55%）、大悦城消费（-0.66%）
• 换手率：多数在0.1%-0.9%之间

关键信息总结

• 市场情绪：受海外市场影响，A股整体回调，公募REITs市场也呈现下跌趋势。
• 板块表现：高速、能源、园区办公、仓储、保障房、消费板块均以下跌为主，但部分个券如深高速、蒙能清洁能源、招商科创、顺丰物流、蛇口租赁住房表现相对较好。
• 个券差异：不同个券表现差异较大，部分个券因资产质量或市场预期较好而上涨，部分则因市场情绪或资产估值压力下跌。
• 交投情况：市场总成交额为3.79亿元，环比下跌2.01%，日换手率为0.31%，整体交投清淡。
• 估值情况：多数个券的P/NAV估值处于低位，部分个券仍具备一定上涨空间。

风险提示

• 市场整体表现偏弱，需关注宏观经济和政策变化对REITs市场的影响。
• 个券表现分化明显，需结合资产质量和市场预期进行投资决策。
• 交投清淡可能影响市场流动性，需关注后续资金面变化。