20260907-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260907_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-07）

核心内容概览

本日为2026年9月7日，公募REITs市场整体表现震荡，中证REITs全收益指数收于937.67点，下跌0.33%，年至今（YTD）涨跌幅为-7.15%。市场成交清淡，总成交额为3.65亿元，环比下跌4.50%，日换手率为0.29%。从板块表现来看，市政环保板块领涨，而园区办公和仓储板块表现较弱，保障房板块整体呈小幅上涨趋势。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日下跌0.33%，YTD累计下跌7.15%，整体走势以震荡为主。
• 成交情况：市场交投活跃度较低，总成交额为3.65亿元，环比下降4.50%。
• 换手率：日换手率为0.29%，表明市场交易较为清淡。

2. 板块走势分析

• 市政环保板块：领涨板块，其中首创水务上涨1.67%，明阳智能上涨0.75%。
• 保障房板块：整体小幅上涨，北京保障房上涨0.41%，城投宽庭上涨0.23%。
• 园区办公板块：整体下跌，北京国资领跌，下跌6.53%；招商科创下跌0.22%。
• 仓储板块：表现疲软，易商仓储下跌2.31%，宝湾物流下跌0.26%。

3. 个券表现

• 涨幅较大的个券包括：首创水务（+1.67%）、明阳智能（+0.75%）、广西北投（+0.34%）、深高速（+0.56%）、河北高速（+0.69%）。
• 跌幅较大的个券包括：北京国资（-6.53%）、和达高科（-1.92%）、湖北科投（-1.55%）、易商仓储（-2.31%）、沈阳软件园（-2.02%）。

4. 市场情绪与资金动向

• 公募REITs市场情绪偏谨慎，多数产品下跌，仅部分个券表现相对强势。
• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行，但对REITs市场影响有限。

关键信息

1. 各板块表现

• 市政环保：整体上涨，其中首创水务表现最佳。
• 能源：多数产品下跌，明阳智能为唯一上涨个券。
• 园区办公：整体下跌，北京国资跌幅最大。
• 仓储：整体下跌，易商仓储跌幅显著。
• 保障房：整体上涨，北京保障房涨幅最大。
• 消费：多数产品下跌，首创奥莱为唯一上涨个券。

2. 个券关键数据

3. 市场指标

• 中证REITs全收益指数：收于937.67点，下跌0.33%。
• YTD涨跌幅：-7.15%。
• 债市表现：偏强震荡，10年期国债收益率下行0.35Bps，国开债收益率下行0.15Bps。
• 国债期货：主力合约多数上涨，30年期上涨0.06%，10年期微涨0.00%。
• “10年-1年”期限利差：有所走阔。

总结

今日公募REITs市场整体震荡，板块分化明显。市政环保板块表现强势，保障房板块小幅上涨，而园区办公和仓储板块表现疲软。市场成交清淡，资金活跃度较低。部分个券如首创水务和明阳智能上涨，但整体市场仍面临较大调整压力。投资者需关注市场情绪变化及资金流向，谨慎评估投资风险。