2024年杭州房地产市场回顾及2025年展望_8页_2mb

2024年杭州市房地产市场回顾：

杭州经济运行稳定向好，数字经济和高科技企业加速发展，消费市场逐步回暖，内需成为经济增长关键动力。
办公市场供应显著减少，全年新增供应27万平方米，仅为去年同期一半，不及过去五年年均水平，未对市场造成压力。需求复苏缓慢，净吸纳量仅9.7万平方米，低于过去五年平均水平29万平方米，企业缩租和退租现象增多，年末空置率升至24%，创历史新高。主要推动力来自TMT领域（平台互联网、直播电商、游戏公司）和金融业（保险、信托、基金公司），前者推动市场去化率超50%；消费品制造业占比12.5%，以快消品、健康食品和珠宝配饰表现突出。租赁需求以小面积为主（500平方米以下占51%），内资租户主导，外资占比降至6%。全市新设企业比例低，降本增效目标抑制扩张需求。

零售市场热度逐步上升，全年新增供应18.1万平方米（奥体板块莲荷里和拱墅吾悦广场），多商场进行品牌改造和业态调整，推动消费升级。杭州大厦购物城、杭州解百、杭州龙湖西溪天街等项目升级，吸引首店经济和年轻消费，改造后空置率升至4.6%，租金每日每平方米21.0元，同比持平。餐饮品牌更新占需求46%，时尚服饰和运动品牌活跃，占据主要份额。

2025年展望：

杭州预计迎来55万平方米新增办公供应，包括杭州恒隆广场、杭州IFC等项目，可能加剧市场竞争，导致租金下行和空置率上升，开发商面临挑战。但机会在于吸引寻求品质升级的租户和新兴行业入驻，推动市场结构优化。开发商需灵活应对需求变化，通过创新策略在竞争中获益。零售市场或继续保持活力，消费升级和业态调整提供增长潜力，但需关注供应增长和消费趋势变化。