20260908-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260907_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-09-07）

核心内容概览

本日公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于937.67点，下跌0.33%，年内累计下跌7.15%。市场交投清淡，总成交额为3.65亿元，环比下降4.50%；日换手率为0.29%。股市方面，A股三大指数集体上涨，创业板指涨幅最大，达3.41%。债市呈现偏强震荡，现券收益率小幅下行，资金面保持均衡偏松。

主要观点

板块表现分化：
- 市政环保板块领涨，其中首创水务上涨1.67%，显示该类资产具备一定的抗跌能力。
- 园区办公与仓储板块领跌，北京国资下跌6.53%，易商仓储下跌2.31%，反映出市场对这些板块的担忧情绪。
个券涨跌幅分析：
- 多数公募REITs呈现下跌趋势，尤其在园区办公和仓储板块中，部分个券跌幅显著。
- 明阳智能在市政环保板块中表现相对较好，上涨0.75%。
- 高速板块整体表现稳定，部分个券如山东高速、深高速、河北高速等小幅上涨或下跌，但整体波动较小。
市场活跃度：
- 整体市场成交清淡，日换手率维持在0.29%的低位，表明投资者情绪较为谨慎。
- 部分个券如深高速、南京建邺、亦庄产业园等换手率较高，可能反映市场对这些资产的关注度有所提升。
估值与历史表现：
- P/NAV指标在多数个券中处于历史中低位，表明市场对资产的估值较为保守。
- 保障房板块整体表现相对稳定，部分个券如昌保、城投宽庭等小幅上涨，显示该类资产具备一定的支撑力。

关键信息汇总

1. 市场整体表现

中证REITs全收益指数：收于937.67点，下跌0.33%，YTD涨跌幅为-7.15%。
股市：A股三大指数上涨，其中创业板指涨幅最大，达3.41%。
债市：偏强震荡，10年期国债收益率下行0.35Bps，国开债收益率下行0.15Bps。
资金面：主要期限资金利率小幅上行，市场流动性保持均衡偏松。

2. 板块走势

市政环保：领涨板块，其中首创水务上涨1.67%，绍兴原水上涨0.24%。
园区办公：整体下跌，北京国资跌幅最大，达6.53%；招商科创、金隅智造工场等个券表现相对较弱。
仓储：整体下跌，易商仓储跌幅最大，达2.31%；普洛斯、宝湾物流等也表现不佳。
保障房：整体表现平稳，昌保小幅上涨0.28%，北京保障房上涨0.41%。
消费：整体下跌，印力消费、华威农贸等跌幅较大，但首创奥莱上涨0.23%。

3. 个券关键数据

高速板块：
- 广州广河：-0.70%
- 越秀高速：-0.49%
- 沪杭甬：0.02%
- 山东高速：0.10%
- 深高速：0.56%
- 河北高速：0.69%
- 招商高速：-1.14%
能源板块：
- 明阳智能：0.75%
- 深圳能源：-0.34%
- 国电投：-0.52%
- 京能光伏：-0.39%
- 电建清洁能源：-0.46%
消费板块：
- 首创奥莱：0.23%
- 金茂消费：0.58%
- 华润消费：-1.00%
- 印力消费：-0.16%
- 大悦城消费：-0.07%

4. 市场情绪与交易情况

今日市场情绪偏谨慎，交投活跃度较低，总成交额环比下降4.50%。
个券换手率整体偏低，但部分如南京建邺、合肥高新、和达高科等换手率相对较高，可能反映市场关注度提升。

总结

今日公募REITs市场整体震荡下行，板块分化明显。市政环保板块表现相对较好，而园区办公与仓储板块则承压较大。从个券表现来看，部分资产如首创水务、明阳智能、昌保等具备一定的抗跌能力，但多数个券仍处于下跌区间，市场情绪偏谨慎。总体来看，市场仍需关注宏观经济变化及政策动向，以判断后续走势。

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