南宁2018年1月房地产市场报告_18页_1mb

报告摘要

南宁2018年1月房地产市场总结

核心内容

2018年1月，南宁房地产市场整体呈现供应和成交放缓的态势，市场走势较为低迷。报告涵盖了土地市场、商品房市场、商铺、办公用房、别墅等多个细分市场，并结合宏观经济及政策背景进行分析。

主要观点

土地市场：1月南宁土地供应和成交均有所下滑，供应面积14.51万平米，成交面积26.42万平米。住宅用地供应面积2.48万平米，工业用地、商业用地和办公用地均无供应。成交地块以仓储和工业为主，住宅成交主要集中在南宁高新区。
商品房市场：全市新增预售项目41个，批售面积91.95万平米，环比下跌37.24%，同比上涨57.85%。其中住宅供应面积70.3万平米，环比下跌49.19%，同比上涨67.38%；非住宅供应面积21.65万平米，环比上涨165.64%，同比上涨33.23%。
成交情况：全市共签约成交6932套，环比下跌25.05%，同比下跌26.32%；成交面积54.69万平米，环比下跌28.57%，同比下跌26.32%。普通住宅成交均价8435元/平米，非普通住宅成交均价为8450元/平米。
区域表现：良庆区和青秀区是成交主力区域，其中良庆区成交套数最多，为903套；青秀区成交均价最高，为10618元/平米。江南区和西乡塘区在部分细分市场表现较好。
存量情况：全市商品住房累计可售面积466.99万平米，可售套数41934套，消化周期为6.3个月。
商铺市场：全市商铺成交369套，环比下跌21.82%，同比下跌5.87%；成交面积2.51万平米，环比下跌30.69%，同比下跌5.58%。均价20668元/平米，西乡塘区为主要成交区域。
办公用房市场：全市办公用房成交1097套，环比上涨29.67%，同比上涨111.78%；成交面积7.64万平米，环比上涨46.57%，同比上涨126.93%。均价10495元/平米，江南区成交套数最多。
别墅市场：全市别墅成交20套，环比下跌35.48%，同比下跌16.67%；成交面积0.44万平米，环比下跌45.36%，同比下跌50.47%。均价18225元/平米，兴宁区成交套数最多。

关键信息

土地市场

供应：1月南宁共计供应土地3宗，供应面积14.51万平米，其中住宅用地1宗，面积2.48万平米；其他用地2宗，面积12.03万平米。
成交：1月共成交6宗土地，面积26.42万平米，成交金额15.35亿元。住宅用地成交3宗，面积10.74万平米；工业用地2宗，面积8.74万平米；仓储用地1宗，面积6.94万平米。