南宁市2017年房地产市场报告_32页-2mb

南宁市2017年房地产市场报告总结

核心内容概述

2017年南宁市房地产市场在政策调控和城市基础设施建设的双重推动下，呈现出“涨跌不休”的特点。这一年，南宁楼市受到限购、限贷、限价、限商、限售等调控政策影响，同时受益于地铁1、2号线通车、五象新区建设等利好因素，整体市场趋于平稳发展。

主要观点

• 政策调控力度加大：国家及地方出台多项政策，包括土地、金融、行政法规等，旨在稳定市场、防范风险、促进房地产市场健康发展。
• 土地市场活跃：2017年南宁新增土地供应112宗，总供给面积650.27万平米，成交土地114宗，总成交金额约318.31亿元，住宅用地为市场主力。
• 二级市场成交量下降：商品房成交套数和面积较2016年有所下降，但均价上涨，反映出市场整体向高端化、品质化发展。
• 区域发展不均衡：良庆区、青秀区、江南区成为市场主要活跃区域，其他区域如邕宁区、西乡塘区发展相对缓慢。
• 外来房企积极介入：新城控股、中昂、旭辉等外来房企在南宁市场表现活跃，推动了土地市场的竞争和市场格局的调整。
• 智慧城市建设加快：南宁在智慧工地、智慧交通、智慧社区等方面取得进展，为房地产市场提供了新的发展动力。

关键信息汇总

一、土地市场情况

• 土地供给：

  • 全年新增土地供应112宗，总供给面积650.27万平米。
  • 住宅用地供应54宗，面积228.8万平米（占35%）。
  • 工业用地供应28宗，面积231.88万平米（占36%）。
  • 其他用地供应19宗，面积129.66万平米（占20%）。
  • 商业用地供应18宗，面积58.06万平米（占9%）。
  • 办公用地供应1宗，面积1.87万平米（占0.3%）。
  • 供应区域以良庆区、江南区为主，良庆区供应面积占比最高（28%）。

• 土地成交：

  • 全年成交土地114宗，总成交面积603.19万平米，成交金额约318.31亿元。
  • 住宅用地成交51宗，面积218.29万平米；工业用地成交26宗，面积210.99万平米。
  • 供应集中在下半年，11月为成交高峰，全年成交均价为7842元/平米。
  • 良庆区成为土地成交“黑马”，占比25%；江南区紧随其后，占比23%。

二、二级市场情况

• 商品房新增批售：

  • 全年新增批售面积1237.36万平米，同比增长7.2%。
  • 商品住宅新增批售面积927.68万平米，同比增长8.8%。
  • 商品房成交套数131919套，同比下降3.35%；成交面积1147.4万平米，同比下降8.46%。
  • 普通住宅成交82465套，同比下降18.52%；成交面积871.15万平米，同比下降17.03%。
  • 非住宅成交46756套，面积255.47万平米。
  • 商品房成交均价7842元/平米，总成交额899.85亿元。

• 区域成交情况：

  • 良庆区：成交241.36万平米，占全市总量的18%。
  • 青秀区：成交155.27万平米，占全市总量的17.29%。
  • 兴宁区：成交147.42万平米，占全市总量的17%。
  • 江南区：成交139.43万平米，占全市总量的16%。
  • 邕宁区：成交87.96万平米，占全市总量的10%。

• 商铺成交：

  • 全年成交面积36.09万平米，同比增长39.94%。
  • 成交金额64.13亿元，同比增长38.12%。
  • 商铺均价17770元/平米，青秀区均价最高，为20963元/平米。
  • 江南区商铺成交面积最多，为8.04万平米。

三、政策与市场动态

• 土地政策：

  • 2017年1月，发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，推动土地二级市场发展。
  • 4月，发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对土地供应进行分类调控。
  • 5月，出台《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》，规范土地储备资金使用。
  • 8月，启动利用集体建设用地建设租赁住房试点，推动租赁市场发展。
  • 9月，南宁市成为全国28个国有建设用地使用权二级市场试点城市之一。

• 金融信贷政策：

  • 2017年1月，人民银行提出加强房地产金融宏观审慎管理。
  • 4月，银监会发布《关于银行业风险防控工作的指导意见》，强调防范房地产泡沫。
  • 10月，人民银行调整汽车贷款政策，新能源车贷款比例提高。
  • 12月，发布《关于规范银信类业务的通知》，限制信托资金违规投向房地产。

• 行政法规：

  • 1月，住建部、财政部发布租赁补贴政策，推动租赁市场发展。
  • 3月，国务院发布“十三五”推进基本公共服务均等化规划，强调住房保障。
  • 5月，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，规范租赁市场行为。
  • 7月，国家发改委等九部委发布通知，推动住房租赁市场发展。
  • 9月，住建部等联合发布《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，加强市场信用管理。

四、市场调控与房地产企业动态

• 市场调控措施：

  • 4月，南宁暂停异地公积金贷款申请，提高首付比例。
  • 5月，南宁加大保障性住房供应，鼓励“先租后买”。
  • 9月，南宁发布楼市调控补充通知，实施限售政策，加强商品房销售管理。
  • 11月，南宁启动不动产登记整合工作，提高登记效率。

• 房地产企业表现：

  • 外来房企如新城控股、中昂、旭辉等进入南宁市场，与本地房企荣和、彰泰、盛邦等竞争。
  • 本地房企荣和、彰泰、嘉和等表现突出，荣和以33.06亿元拿地金额位居首位。
  • 2017年南宁商品房销售金额排名前六位的企业依次为：万科、恒大、保利、嘉和、绿地、荣和。

总结展望

2017年南宁房地产市场在政策调控和市场机制的推动下，逐步实现平稳发展。随着土地市场调控政策的实施，市场供需关系有所改善，房价整体上涨趋势明显，但成交量有所下降。同时，南宁在智慧城市建设、轨道交通发展、房地产市场专项整治等方面取得积极进展，为未来房地产市场健康发展奠定了基础。未来南宁房地产市场将继续受益于城市规划、政策支持及市场需求的稳定，推动房地产市场向高质量发展迈进。