南宁市2017年房地产市场报告_30页_2mb

南宁市2017年房地产市场总结

核心内容

2017年南宁市房地产市场在政策调控、市场供需和区域发展等方面呈现出多维度的变化。整体市场呈现“量跌价涨”的趋势，商品房成交量和成交面积均有所下降，但均价显著上升，市场调控政策逐步深化，土地市场和二级市场均受到政策影响。

主要观点

• 政策调控：政府出台多项政策加强房地产市场调控，包括土地供应管理、金融信贷政策、行政法规等，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
• 土地市场：土地供应和成交均有所波动，但整体呈现“下半年集中放量”的趋势。良庆区和江南区成为土地供应和成交的主力区域。
• 二级市场：商品房成交量和成交面积均下降，但均价上升，市场趋于理性。各区域成交情况不一，青秀区和良庆区表现突出。
• 市场结构：外来房企积极进入南宁市场，与本地房企形成竞争格局，部分本土房企因市场调控而退出市场。

关键信息

3. 行业政策盘点

土地政策

• 试点方案：南宁市成为全国28个国有建设用地使用权二级市场试点城市之一，推动土地市场规范化。
• 土地供应：2017年南宁本级土地供应总量为1888.08公顷，其中住宅用地供应244.24公顷，同比增长28.35%。
• 土地成交：2017年土地成交面积为603.19万平米，成交金额318.31亿元，住宅用地成交为主，部分地块因“限价”政策而竞价激烈。
• 土地调控：对消化周期不同的城市，分别采取增加或减少土地供应的措施，抑制房价上涨。

金融信贷政策

• 货币政策：央行强调稳健中性货币政策，加强房地产金融宏观审慎管理，抑制房地产泡沫。
• 信贷政策：严控房地产贷款，禁止资金违规流入房地产市场，提高首付比例，限制二套房贷款。
• 信贷改革：加强信贷政策引导，推动金融支持实体经济，防范系统性金融风险。

行政法规

• 住房保障：推动租赁市场发展，鼓励发展租赁住房，提高租赁补贴，完善住房保障体系。
• 商品房销售：加强商品房销售价格行为监管，开展联合检查，规范市场秩序。
• 住房公积金：提高公积金贷款首付比例，暂停异地贷款，强化公积金使用监管。

4. 市场情况

4.1 一级市场

• 土地供给：2017年南宁新增土地供应112宗，总供地面积650.27万平米，其中工业用地占36%，住宅用地占35%。
• 土地成交：全年成交土地114宗，总成交面积603.19万平米，成交金额318.31亿元，住宅用地成交占比高。
• 区域分布：土地供应和成交主要集中在良庆区和江南区，其中良庆区供应面积为181.7万平米，江南区为148.4万平米。
• 房企表现：荣和、龙光、华润等房企在土地市场表现突出，本地房企在市场调控下仍保持竞争力。

4.2 二级市场

• 商品房成交：全年成交商品房131919套，成交面积1147.4万平米，均价7842元/平米，普通住宅成交均价7868元/平米。
• 区域成交：良庆区成交面积最大，青秀区均价最高，邕宁区成交均价最低。
• 楼盘销售：嘉和城以销售额44.13亿元居首，保利·领秀前城和天誉南宁东盟创客城紧随其后。
• 商铺成交：全年商铺成交面积36.09万平米，成交金额64.13亿元，均价17770元/平米，江南万达广场为成交主力。

总结展望

• 市场趋势：2017年南宁房地产市场呈现“量跌价涨”趋势，政策调控成效初显。
• 政策影响：土地市场调控、信贷政策收紧、商品房销售规范等政策对市场产生显著影响。
• 未来发展：预计南宁房地产市场将在政策引导下逐步走向平稳健康发展，土地市场和房地产市场将更加注重质量和可持续性。

重点数据一览

土地成交情况

• 总成交面积：603.19万平米，成交金额318.31亿元。
• 住宅用地成交：51宗，成交面积218.29万平米，占总成交面积的36%。
• 工业用地成交：26宗，成交面积210.99万平米。
• 其他用地成交：23宗，成交面积119.79万平米。
• 商业用地成交：19宗，成交面积54.11万平米。

二级市场成交情况

• 商品房成交：131919套，成交面积1147.4万平米，均价7842元/平米。
• 普通住宅成交：82465套，成交面积871.15万平米，均价7868元/平米。
• 非住宅成交：46756套，成交面积255.47万平米。
• 经济适用房成交：2698套，成交面积20.78万平米。

楼盘销售排名

销售金额TOP10

1. 嘉和城（兴宁区）：44.13亿元
2. 保利·领秀前城（青秀区）：28.16亿元
3. 天誉南宁东盟创客城（良庆区）：24.39亿元
4. 绿地中央广场（青秀区）：24.28亿元
5. 南宁江南万达广场（江南区）：19.26亿元
6. 中海·国际社区（兴宁区）：19.07亿元
7. 龙光·玖珑湖（良庆区）：18.73亿元
8. 联发·君澜（青秀区）：16.17亿元
9. 绿城·春江明月（良庆区）：13.35亿元
10. 南宁航洋信和广场（良庆区）：11.89亿元

销售面积TOP10

1. 嘉和城（兴宁区）：61.77万平米
2. 天誉南宁东盟创客城（良庆区）：27.99万平米
3. 中海·国际社区（兴宁区）：27.04万平米
4. 保利·领秀前城（青秀区）：25.58万平米
5. 龙光·玖珑湖（良庆区）：20.28万平米
6. 联发·君澜（青秀区）：18.25万平米
7. 绿地中央广场（青秀区）：18.04万平米
8. 江宇阳光城（青秀区）：16.41万平米
9. 南宁江南万达广场（江南区）：16.14万平米
10. 绿城·春江明月（良庆区）：15.66万平米

销售套数TOP10

1. 嘉和城（兴宁区）：8528套
2. 天誉南宁东盟创客城（良庆区）：3717套
3. 中海·国际社区（兴宁区）：3593套
4. 保利·领秀前城（青秀区）：2882套
5. 南宁江南万达广场（江南区）：2445套
6. 绿地中央广场（青秀区）：2373套
7. 联发·君澜（青秀区）：2367套
8. 龙光·玖珑湖（良庆区）：1856套
9. 南宁华润佳成五象中心二十四城（良庆区）：1818套
10. 南宁万达茂（邕宁区）：1705套