20241104-太平洋-房地产行业月报_10月地产销售回暖_市场止跌回稳可期_17页_1mb

房地产行业月度报告总结

政策动态

2024年10月，房地产市场迎来密集政策支持。中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，标志着行业政策基调转向稳市。随后，国务院新闻发布会强调系统性综合措施，财政部明确专项债用于土地储备、支持存量房收购，住建部等五部委出台“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，最终央行降息落地，1年期和5年以上LPR下调25个基点。地方层面则加快取消限购、降低首付比例等政策落地，市场信心逐步恢复。

销售回暖

在政策利好和传统旺季推动下，10月销售数据明显回升。30大中城市商品房成交环比增长48%，创年内次高。全国新建商品房网签成交量连续15个月下滑后首次实现增长，环比上升67%；二手房网签成交量同比增长89%，环比增长45%。值得一提的是，今年“银十”成交量超过“金九”，自2007年以来首次实现逆转。百强房企单月销售金额同比增长49%，环比增长701%，市场销售明显改善。

房价变化

百城新建住宅价格在政策推动下出现上涨，10月平均价格环比上涨0.29%；二手住宅价格环比跌幅收窄至0.60%，一线和二线城市表现尤为突出。分城市梯队来看，一线城市新房价格环比上涨0.69%，二手房价格更是大幅反弹。

供应与土地市场

新开工和供应方面，50个重点城市月均批准上市面积同比下降31%，10月环比小幅回落。土地市场上，全国300城市经营性土地供应与成交规模同比下降近30%，一二线城市供应量下降明显。尽管成交量减少，但一线城市土地成交价格因高价地块带动而上涨，三四线城市部分城市也呈现量价齐升态势，但整体市场热度仍不均匀。

投资建议与风险提示

预计短期内核心城市销售将延续回稳，后续可关注城中村改造及存量房增量政策的落地效应。但需警惕房地产下行风险、个别房企信用事件风险以及政策落地不及预期的风险。维持对行业“中性”评级，建议投资者关注政策利好率先受益的板块，尤其是核心城市房产和涉及政策转型的相关企业。

总结

10月房地产市场呈现“稳中向好”的态势，政策密集支持、销售数据回升、房价趋于企稳，反映出国家稳楼市决心的成效。但供需两端仍有结构性问题，后续政策落地效果与市场信心修复仍需关注。行业在政策修复期可能迎来结构性复苏机会。