20260810-国新证券股份-房地产行业周度观察_11页_677kb

房地产行业周度观察总结

核心内容概览

本报告为2026年8月第三周的房地产行业周度观察，涵盖市场表现、行业数据、政策动态、投资建议及风险提示等内容。整体来看，房地产行业在该周表现中性，市场数据呈现分化趋势，政策调整对市场有一定影响，投资建议关注业绩稳健企业。

市场表现

• 房地产板块：上周（2026.8.3-2026.8.7）上涨 2.09%，落后沪深300指数 0.23个百分点。

• 行业排名：涨幅位列申万行业第17位。

• 2026年以来表现：沪深300指数上涨 1.39%，房地产板块下跌 15%，累计落后 16.39个百分点。

• 子板块表现：

  • 房地产开发板块上涨 2.16%
  • 房地产服务板块上涨 0.95%

• 个股表现：

  • 涨幅前三：先导基电（+20.26%）、万通发展（+17.76%）、阳光股份（+17.70%）
  • 跌幅前三：滨江集团（-8.41%）、中国国贸（-4.69%）、招商积余（-3.65%）

行业数据跟踪

新房成交情况

• 30大中城市：

  • 上周新房成交面积 114.66万平方米，同比下跌 11.96%，环比下跌 34.33%
  • 累计成交面积 5086.59万平方米，同比下跌 6.37%

• 城市分类：

  • 一线城市：成交面积 45.74万平方米，同比上涨 34.98%
  • 二线城市：成交面积 47.13万平方米，同比下跌 27.30%
  • 三线城市：成交面积 21.84万平方米，同比下跌 30.69%

存销比变化

• 10大城市存销比：上周为 98.16，环比下降。
• 一线城市存销比：57.97，环比下降 1.41个百分点
• 二线城市存销比：159.45，环比下降 13.36个百分点

二手房成交情况

• 7个一二线城市：

  • 上周二手房成交面积 121.58万平方米，同比下跌 1.28%，环比下降 15.06%
  • 累计成交面积 4648.31万平方米，同比上涨 1.53%

• 城市分类：

  • 一线城市：成交面积 38.33万平方米，同比上涨 0.71%
  • 二线城市：成交面积 83.26万平方米，同比下跌 2.17%

政策动态

• 北京政策优化：
  • 限购政策：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。
  • 赠与政策：父母将家庭名下商品住房赠与成年子女不再核验购房资格。
  • 公积金政策：
    • 提高贷款额度：首套房最高 120万元，二套房最高 100万元，夫妻共同缴存可叠加至 340万元
    • 贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷款 20万元（单人）或 40万元（夫妻）

投资建议

• 市场趋势：房地产市场进入存量时代，新房市场规模下滑，开发企业竞争加剧，毛利率难以提升。
• 政策导向：今年政策目标为“因城施策控增量、去库存、优供给”，有助于改善供需关系。
• 企业建议：关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

风险提示

1. 宏观经济波动风险
2. 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期
3. 房地产市场结构分化

投资评级定义

数据来源与免责声明

• 数据来源：Wind，国新证券整理

• 分析师：易华强

• 登记编码：S1490513080001

• 邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn

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  • 报告内容基于分析师独立研究，不构成买卖建议。
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