20180226-东兴证券-房地产行业周报_政策料峭春寒_迎来布局良机_11页_557kb

报告摘要

2018年2月26日发布的房地产行业周报指出，尽管春节假期影响了房地产市场数据的准确性，但整体市场仍呈现回调趋势，政策层面有所收紧，但中期布局机会显现。

市场表现：上周中信房地产指数上涨2.86%，在所有行业板块中排名第18位。150家房地产股中，116家上涨，16家下跌，18家停牌。
个股表现：
- 涨幅前五：世荣兆业（10.20%）、神州长城（7.74%）、华夏幸福（7.00%）、万通地产（6.68%）、广宇发展（6.20%）。
- 跌幅前五：中润资源（-9.93%）、中弘股份（-8.00%）、粤泰股份（-2.44%）、滨江集团（-1.67%）、亚太实业（-1.60%）。
房地产市场数据：
- 上周30大中城市商品房销售面积19.5万平米，环比下降88.7%。
- 一线城市销售面积1.4万平方米，环比下降91.6%，去化周期58周。
- 二线城市销售面积12.1万平方米，环比下降88.1%，去化周期63周。
- 三线城市销售面积6.0万平方米，环比下降89.0%，去化周期46周。
价格变动情况：
- 国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中，13个城市房价环比下跌，52个城市上涨，5个城市持平。
- 一线城市房价同比由升转降，已跌回一年前的水平；二三线城市房价涨幅有所回落。

政策收紧趋势：
- 河北省首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套上浮20%。
- 北京银监局审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款，进一步收紧房地产融资。
- 国家发改委发布《境外投资敏感行业目录(2018年版)》，限制房地产等行业的境外投资。
市场分析：
- 节前板块回调趋势短期内可能延续，但中期来看，地产销售数据趋势性走弱不支持政策大幅收紧，短期回调已较为充分，带来中期布局良机。
投资建议：
- 本周推荐：荣盛发展（30%）、万科A（30%）、保利地产（20%）、招商蛇口（20%）。

公司投资评级：
- 强烈推荐：相对强于市场基准指数收益率15%以上；
- 推荐：相对强于市场基准指数收益率5%-15%之间；
- 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间；
- 回避：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。
行业投资评级：
- 看好：相对强于市场基准指数收益率5%以上；
- 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间；
- 看淡：相对弱于市场基准指数收益率5%以上。