物联云仓-2020年区域仓储市场分析报告【华北篇】-2020.3-30页_1mb

华北区域仓储市场分析报告总结

核心内容概览

本报告分析了2020年华北区域仓储市场的整体情况，涵盖宏观环境、土地市场、供需市场、租金市场等多个维度，揭示了该区域仓储行业的发展趋势、供需变化及未来展望。

主要观点

1. 宏观环境

• 华北区域经济增速趋缓，但投资与消费热情不减，2020年经济发展以“稳中求进”为基调。
• 北京非首都功能疏解政策推动了仓储物流产业的外迁，导致北京仓储需求减少，物流功能弱化。
• 天津作为京津冀协同发展的重要节点，有望成为华北区域的仓储物流中心。
• 各省市均提出明确的经济和社会发展目标，包括经济增长、就业、环保等方面。

2. 土地市场

• 北京工矿仓储用地供应持续低位，2020年供应量为六年最低（3,710公顷），但2020年供应量有所回升，达到130公顷。
• 天津工矿仓储用地供应居华北首位，近三年均高于1,000公顷。
• 石家庄、保定、廊坊位于第二梯队，工矿仓储用地供应量保持在100公顷左右。
• 唐山、太原工矿仓储用地供应量较低，位于第三梯队，维持在30公顷左右。

3. 供应市场

• 截至2020年3月，华北区域仓库总面积超过2,766万平方米，其中普通仓占比高达94.46%。
• 高标仓资源相对稀缺，空置率仅为9.05%，显示其供需关系趋紧。
• 仓源主要集中在北京和天津，两地合计占比达63.77%。

4. 需求市场

• 北京因非首都功能疏解，仓储需求外溢至周边城市如天津、廊坊、保定等。
• 仓储需求呈现区域不平衡，部分城市如呼和浩特、唐山、保定空置率较高，而太原、北京、石家庄空置率较低。
• 企业外迁和政策调控导致北京仓储资源紧张，而天津、石家庄等城市仓储需求增加。

5. 租金市场

• 普通仓平均租金整体呈现小幅增长趋势，但受疫情影响，2020年2月租金有所回落。
• 高标仓租金波动较小，市场保持稳定。
• 北京普通仓租金最高（41.69元/m²·月），呼和浩特最低（14.79元/m²·月）。
• 预计2020年天津仓库租金将略有下降，其他城市租金基本保持平稳。

关键信息

2020年市场走势预判

• 土地供应：天津供应仍居华北首位，北京供应有所回升，石家庄、保定、廊坊维持在100公顷左右，唐山、太原供应继续维持低位。
• 仓源供应：预计2020年华北区域仓储设施供应将有所增加，北京部分项目将在年底至2021年初交付，天津、石家庄、保定等城市项目将在下半年陆续交付。
• 仓储需求：受疫情冲击，年初租仓需求未达预期，但随着复工复产，市场需求逐步恢复。同时，生鲜电商的发展带动冷库租赁需求上升。
• 租金趋势：普通仓租金整体小幅增长，高标仓租金保持稳定。天津因供大于求，租金预计略有下降。

仓储资源分布

• 华北区域重点城市仓源分布前五名依次为天津、北京、太原、石家庄、廊坊。
• 普通仓空置率14.07%，冷库空置率12.72%，高标仓空置率9.05%，显示资源紧张情况。

市场发展趋势

• 北京仓储业受限于政策调控，发展趋缓，但2020年供应量有所回升。
• 天津因地理位置优势和政策支持，成为华北仓储物流中心的潜力城市。
• 石家庄因国家物流枢纽布局，未来仓储业有望快速发展。
• 保定工矿仓储用地供应三连涨，成为区域供应增长“黑马”。
• 廊坊供应量下降，唐山、太原供应量仍有限，供需失衡问题突出。

结论

2020年华北区域仓储市场在政策调控和经济发展背景下，呈现区域分化和供需不平衡的特点。北京因政策限制，仓储供应减少，需求外溢；天津则因战略定位和政策支持，仓储供应和需求均有所增长。未来，随着京津冀协同发展和区域经济结构优化，华北仓储市场将逐步实现供需平衡和结构升级。

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