2020年区域仓储市场分析报告_西南_27页_1mb

西南区域仓储市场分析报告总结

核心内容概述

本报告分析了2020年西南区域仓储市场的整体情况，包括市场总览、宏观市场、土地市场、供应市场、需求市场、租金情况以及市场研判等内容，揭示了西南地区仓储市场的发展趋势和区域特点。

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主要观点

1. 市场总览

• 2020年上半年西南区域GDP为53,293.78亿元，占全国GDP的11.67%，经济实力较强。
• 西南区域以第三产业为主导，一、二产业占比略有下降。
• 仓储市场总面积约为4,056.39万 $\mathsf{m}^2$，主要分布在成都、重庆、昆明等地。
• 2020年上半年仓储新增供应同比有所减少，租金走势基本平稳，下半年受市场供需影响出现浮动。

2. 宏观市场

• 区域经济实力较强，发展前景广阔，GDP排名前三的省市为四川、重庆、云南。
• 产业结构以第三产业为主，经济结构持续优化。
• 交通网络布局完善，空运、陆运发达，为区域经济发展提供有力支撑。

3. 土地市场

• 工矿仓储用地供应总量丰富，成都独占鳌头，昆明相对较少。
• 2016-2020年成都工矿仓储用地供应每年均超过2,000万 $\mathfrak{m}^2$，贵阳次之，昆明最低。
• 2020年西南区域一手仓储用地共计出让160.32万 $\mathfrak{m}^2$，其中昆明市为68.06万 $\mathfrak{m}^2$，显著高于其他城市。
• 成都市与重庆市城区及绕城区域仓储用地基本开发完毕，供应逐渐向市郊区扩散；贵阳市仓储规划用地相对较少。

4. 供应市场

• 西南区域仓库资源丰富，成都、重庆为主要分布地，分别占总面积的38.80%和29.25%。
• 昆明、贵阳仓库面积相对较少，分别占9.43%和7.21%。
• 2020年新增供应约109.70万 $\mathsf{m}^2$，主要由宇培、宝湾、普洛斯等物流地产商投资建设。
• 在建项目集中在重庆、成都、昆明、贵阳，交付时间主要在2020年Q3，成都项目有所增加，重庆有所减少，昆明和贵阳则有所上升。

5. 需求市场

• 仓储租赁需求主要集中在成都、重庆、贵阳、昆明等城市，以电商、快递、三方物流、制造业为主。
• 2020年西南区域普通仓空置率为16.40%，重庆空置率最高（24.79%），昆明最低（9.82%）。
• 随着双十一等电商促销节的到来，西南区域仓储需求将有所回升。

6. 租金情况

• 西南区域仓库租金整体走势平稳，地区租金差异较小。
• 冷库平均租金为82.94元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月，普通仓平均租金为21.00元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月，其中高标仓租金为26.11元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月。
• 重庆普通仓租金略高于其他城市，为24.18元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月；贵阳市普通仓租金最低，为20.73元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月。
• 2020年下半年租金预计相对平稳，昆明、贵阳租金将有所回升。

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关键信息

仓储市场结构

• 总面积：4,056.39万 $\mathsf{m}^2$
• 冷库占比：6.19%
• 普通仓占比：93.81%
  • 一般普通仓：70.15%
  • 高标仓：29.85%

重点城市仓源分布

• 成都：1,573.69万 $\mathsf{m}^2$（38.80%）
• 重庆：1,186.62万 $\mathsf{m}^2$（29.25%）
• 昆明：382.42万 $\mathsf{m}^2$（9.43%）
• 贵阳：292.43万 $\mathsf{m}^2$（7.21%）

新增供应情况

• 2020年新增供应：约109.70万 $\mathsf{m}^2$
• 主要开发商：宇培、宝湾、普洛斯、绿地、嘉民、安博等。

空置率与租金

• 普通仓空置率：16.40%
• 重庆空置率：24.79%
• 昆明空置率：9.82%
• 平均租金：
  • 冷库：82.94元/ $\mathsf{m}^2$ ·月
  • 普通仓：21.00元/ $\mathsf{m}^2$ ·月（一般普通仓20.07元，高标仓26.11元）
  • 重庆普通仓租金最高：24.18元/ $\mathsf{m}^2$ ·月
  • 贵阳普通仓租金最低：20.73元/ $\mathsf{m}^2$ ·月

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市场研判

土地供应

• 仓储供应用地相对较多，但市场趋于饱和。
• 后期供应将向城市郊区延伸，供应总量将有所减少。

仓源供应

• 重庆、成都供需关系供大于求，后期供应将有所减少。
• 昆明、贵阳仓储设施供应将有所增加。

仓储需求

• 下半年主要租赁需求仍集中在成都、重庆等地。
• 随着双十一等电商促销节的到来，仓储需求将有所回升。

仓库租金

• 成都、重庆租金预计相对平稳。
• 昆明、贵阳租金将有所回升。

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研究机构信息

• 物联云仓数据研究院：专注于中国仓储市场数据洞察及研究咨询，提供深度洞察报告和定制化服务。

• 报告调研员：

  • 李小芳 研究员：lixiaofang@50yc.com
  • 蒋琴 研究员：jiangqin@50yc.com
  • 詹璐 研究员：zhanlu@50yc.com
  • 黄天将 区域总监：huangtianjiang@50yc.com

• 合作咨询：

  • 朱柏全 数据运营部负责人：电话 18380284317，邮件 zhubaiquan@50yc.com
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