物联云仓-2020年区域仓储市场分析报告（华东）-2020.5-33页_921kb

华东区域仓储市场分析报告（2020年）

核心内容概览

本报告分析了2020年华东区域（上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东）的仓储市场情况，涵盖宏观经济环境、产业分析、土地市场、供应与需求、租金变化及市场趋势研判等内容，为物流仓储行业提供数据支持与市场洞察。

主要观点

1. 区域经济表现

• 华东区域经济总量位居全国前列，2019年GDP达37.55万亿元，占全国经济总量的38.11%。
• 2020年经济预期稳中向好，各省市政府目标如下：
  • 上海：地区生产总值增长6%
  • 江苏：地区生产总值增长6%，社会消费品零售总额增长7%
  • 浙江：地区生产总值增长6%-6.5%
  • 安徽：地区生产总值增长7.5%，社会消费品零售总额增长9.5%
  • 福建：地区生产总值增长7%-7.5%，社会消费品零售总额增长9.5%
  • 江西：地区生产总值增长8%，社会消费品零售总额增长10.5%
  • 山东：地区生产总值增长6%，社会消费品零售总额增长6.5%

2. 仓储市场总体情况

• 华东区域仓源主要集中在上海和苏州，2020年Q2、Q3将迎来新增供应高峰。
• 截至2020年5月，华东区域仓源总面积达8,257.75万m²，其中普通仓占98.30%，冷库占1.70%。
• 普通仓中，一般普通仓占比70.82%，高标仓占比29.18%。

3. 土地市场与供应趋势

• 仓储用地供应政策趋严，上海、浙江、福建等地供应量较少，部分城市因土地资源稀缺，仓储用地供应向郊区迁移。
• 工矿仓储用地供应排名前三的省份为江苏、山东、江西，供应相对稳定；福建、浙江供应较少，市城区开发接近尾声。
• 上海市政府土地供应持续低位，拿地困难加剧；宁波、无锡、南昌因供应量较高，可能成为物流地产商关注重点。
• 青岛、南京等地政府逐步放松工矿仓储用地供应，杭州自2019年起大幅减少土地供应。

4. 供需市场表现

• 2020年5月，华东区域仓库空置面积为895.08万m²，平均空置率为10.84%。
• 普通仓空置率10.75%，冷库空置率11.67%，高标仓空置率较高，达14.04%。
• 空置率较高的城市包括杭州、嘉兴、南京；空置率较低的城市为苏州、福州、无锡。

5. 租金情况

• 普通仓租金总体保持平稳，上海地区租金最高，达42.97元/m²·月；南昌租金最低，为18.64元/m²·月。
• 高标仓租金受国际贸易摩擦和疫情冲击影响，呈下滑趋势，但随着复工复产，租金有所回暖。
• 预计2020年租金整体平稳，部分竞争激烈地区（如嘉兴、杭州、福州）租金可能小幅下降；南京等空置率低、交通便利地区租金有上升空间。

关键信息

1. 市场结构

• 仓源分布：上海、苏州为核心仓源城市，占总量28.03%。
• 在建项目：主要集中在浙江、江苏、山东，2020年第二季度和第三季度将有大量项目落成。

2. 市场趋势

• 供应：预计2020年华东区域仓储供应将有所增加，浙江和江苏为主要新增区域。
• 需求：受疫情和国际贸易影响，部分城市需求减弱，空置率上升；大型电商促销活动将带动部分区域需求回升。

3. 政策影响

• 上海仓储用地政策趋严，拿地困难加剧。
• 部分城市（如宁波、无锡、南昌）因供应量较高，可能成为未来仓储开发重点。
• 杭州、苏州等地因土地供应减少，拿地难度增加。

2020年市场研判

数据来源与研究团队

• 数据来源：华东区域各省市政府统计局、物联云仓平台数据、各市政府规划和自然资源局。
• 研究团队：物联云仓数据研究院，由李小芳、沈建锋、辛成宽、詹璐、张禄、隔超、蒋琴、谭伟等组成，提供定制数据、定向研究和咨询服务。

合作方式

• 数据运营部负责人：朱柏全，电话：183 8028 4317，邮箱：zhubaiquan@50yc.com
• 助理首席运营官：关赏轩，电话：186 8252 9942，邮箱：guanshangxuan@50yc.com
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