2020年区域仓储市场分析报告【华北篇】_30页_1mb

华北区域仓储市场分析报告总结

核心内容概述

本报告分析了2020年华北区域仓储市场的宏观环境、土地市场、供需市场、租金市场等方面，揭示了华北区域仓储市场在政策、经济和供需关系下的发展趋势与变化。

主要观点

宏观环境

• 经济增速趋缓：华北区域整体经济增速放缓，但投资与消费热情不减，坚持“稳中求进”的经济基调。
• 政策导向：北京非首都功能疏解、京津冀协同发展、环渤海经济圈发展等政策推动区域产业结构调整。
• 环保与产业升级：环保政策趋严和产业转型升级对传统仓储业形成压力，但为高标仓和现代化仓储发展提供了机遇。

土地市场

• 北京供应受限：北京因政策限制，工矿仓储用地供应持续低位，2020年供应量为六年最低（3,710公顷）。
• 天津供应领先：天津作为华北区域工矿仓储用地供应的“黑马”，近三年供应量均高于1,000公顷，成为华北仓储物流中心。
• 其他城市供应情况：石家庄、保定、廊坊处于第二梯队，供应量保持在100公顷左右；唐山、太原供应量较低，位于第三梯队。

供应市场

• 仓源集中：华北区域仓源主要集中在北京、天津两大核心城市，合计占总面积的63.77%。
• 仓库类型分布：普通仓占比高达94.46%，恒温库和冷库分别占2.09%和3.46%，显示仓库水平有待提升。
• 空置率分布：普通仓空置率14.07%，冷库空置率12.72%；北京空置率最低，为9.55%，而保定、唐山、呼和浩特空置率较高，分别达17.58%、17.02%、14.79%。

需求市场

• 北京需求外溢：因政策限制，北京仓储需求外溢至天津、廊坊、保定等地，推动周边城市仓储物流功能发展。
• 供需不平衡：华北区域仓源分布与需求不匹配，部分城市如保定、唐山、呼和浩特面临资源紧张问题。
• 高标仓资源趋紧：高标仓空置率仅为9.05%，资源相对稀缺，市场需求旺盛。

租金市场

• 普通仓租金小幅上涨：2019年初至2020年2月，华北区域普通仓租金整体小幅增长，但受疫情影响，2020年2月租金有所回落。
• 高标仓租金稳定：高标仓租金波动较小，市场维持稳定。
• 城市租金差异：北京普通仓租金最高（41.69元/m²·月），呼和浩特最低（14.79元/m²·月），呈现以北京为中心向四周递减的趋势。
• 租金趋势预测：预计2020年华北区域租金总体保持平稳，天津因供应充足，租金可能略有下降。

关键信息

土地供应预测

• 北京：2020年工矿仓储用地供应较前两年增加10公顷，达130公顷。
• 天津：供应量预计保持在1,000公顷左右，仍为华北区域首位。
• 石家庄、保定、廊坊：供应量保持在100公顷左右。
• 唐山、太原：供应量继续维持低位，预计在30公顷左右。

仓储设施交付预测

• 北京：部分仓储设施将在2020年底至2021年初交付。
• 天津：部分仓储设施将在9月至11月交付。
• 石家庄：部分仓储设施将在4月至5月交付。
• 太原：普洛斯项目预计在6月左右交付。

需求变化

• 疫情冲击：2020年年初租仓高峰延迟，但随着企业复工复产，市场活跃度逐步回升。
• 生鲜电商发展：疫情对生鲜电商的推动，使冷库租赁需求增加。

市场研判

未来趋势

• 北京：仓储需求受限，但2020年工矿仓储用地供应略有增加，可能缓解部分紧张局面。
• 天津：因政策支持和土地供应充足，有望成为华北区域仓储物流中心。
• 石家庄、保定、廊坊：仓源供应有所增加，但需关注供需匹配问题。
• 唐山、太原：供应有限，需进一步优化布局以满足市场需求。
• 整体趋势：普通仓租金受疫情影响略有回落，但预计将在企业复工复产后有所回暖；高标仓租金稳定，资源稀缺，需求旺盛。

数据来源与研究机构

• 物联云仓数据研究院：作为国内领先的仓储行业研究机构，提供数据定制、市场调研、园区调研、优化咨询等服务。
• 联系信息：
  • 朱柏全（数据运营部负责人）：电话 183 8028 4317，邮箱 zhubaiquan@50yc.com
  • 隋超（区域总监）：邮箱 suichao@50yc.com
  • 蒋琴、詹璐、李小芳（研究员）：邮箱 jiangqin@50yc.com、zhanlu@50yc.com、lixiaofang@50yc.com
• 在线客服：4008-567-150
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总结

2020年华北区域仓储市场在政策调控、经济环境变化及疫情冲击下呈现出复杂的发展态势。北京因非首都功能疏解，仓储需求外溢至周边城市，天津则凭借政策优势和土地供应成为仓储物流发展的新高地。区域仓源分布不均，供需矛盾突出，尤其在高标仓和部分城市如保定、唐山、呼和浩特，资源紧张问题较为明显。普通仓租金小幅波动，而高标仓租金保持稳定。随着疫情逐步缓解和企业复工复产，市场有望回暖，同时生鲜电商的发展将推动冷库需求增长。未来，华北仓储市场的发展需关注土地供应优化、供需结构平衡及高标仓建设等关键因素。