20260912-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260911_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-11）

核心内容概述

本日为2026年9月11日，固/定/收/益部对公募REITs市场进行了每日复盘，涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况及市场动态分析。整体来看，市场表现较为清淡，部分板块出现分化，市场情绪偏谨慎。

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市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于937.11点，当日下跌 $0.16%$，YTD（截至2026年9月11日）涨跌幅为 $-7.20%$。
• 市场趋势：指数早盘震荡下探，午后小幅回暖，整体呈现低位波动态势。
• 成交情况：市场总成交额为2.49亿元，环比下跌 $23.11%$，日换手率为 $0.21%$，交投活跃度较低。

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股市表现

• 上证指数：报3888.11点，下跌 $1.18%$。
• 深证成指：下跌 $1.08%$。
• 万得全A指数：下跌 $1.42%$。
• 沪深300指数：下跌 $0.84%$。
• 北证50指数：下跌 $2.66%$。
• 中证红利指数：下跌 $1.71%$。
• 整体趋势：股市整体表现偏弱，银行板块午后回落，市场情绪偏谨慎。

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债市表现

• 现券期货：多数收跌，尾盘10年期国债收益率为 $1.686%$，国开债收益率为 $1.773%$，较昨日收盘分别上涨 $0.75\mathrm{Bps}$ 和 $0.55\mathrm{Bps}$。
• “10年-1年”期限利差：有所走阔。
• 国债期货：主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌 $+0.15%$，10年期主力合约下跌 $+0.06%$。
• 资金面：整体均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。

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板块走势分析

市政环保板块

• 表现：领涨板块。
• 代表个券：首创水务（ $+0.61%$）、首钢绿能（ $+0.22%$）。
• 全年表现：整体表现相对较好，部分个券仍处于下跌区间。

园区办公板块

• 表现：领跌板块。
• 代表个券：中关村（ $-3.59%$）、广开产园（ $-3.05%$）。
• 全年表现：多数个券表现低迷，部分个券如东久新经济（ $-0.83%$）跌幅较小。

能源板块

• 表现：整体下跌，部分个券表现稳定。
• 代表个券：三峡新能源（ $+0.15%$）小幅上涨，其余如京能光伏（ $-0.56%$）、特变电工（ $-0.74%$）等均下跌。
• 全年表现：多数能源REITs表现不佳，部分如华夏中核（ $-0.16%$）全年仍保持正增长。

仓储板块

• 表现：普洛斯（ $-0.60%$）下跌，京东仓储（ $+0.80%$）小幅上涨。
• 全年表现：整体下跌，但部分个券如京东仓储表现相对稳定。

保障房板块

• 表现：整体小幅波动，部分个券如城投宽庭（ $+0.55%$）表现较好。
• 全年表现：多数保障房REITs表现较好，部分如北京保障房（ $-0.58%$）全年仍保持正增长。

消费板块

• 表现：整体下跌，部分个券如印力消费（ $+0.19%$）表现略好。
• 全年表现：多数消费REITs表现不佳，但部分如首创奥莱（ $+5.1%$）全年仍保持正增长。

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个券情况概览

高速类REITs

• 代表个券：隧道股份（ $+2.08%$）领涨，山东高速（ $-1.98%$）领跌。
• 全年表现：部分个券如中国铁建（ $-2.4%$）表现较好，而安徽交控（ $-21.8%$）全年表现较差。

市政环保类REITs

• 代表个券：绍兴原水（ $-0.57%$）小幅下跌，济南供热（ $0.00%$）表现平稳。
• 全年表现：多数表现较好，如济南供热全年涨跌幅为 $+50.9%$。

能源类REITs

• 代表个券：电建清洁能源（ $+0.40%$）小幅上涨，蒙能清洁能源（ $-1.06%$）跌幅较大。
• 全年表现：多数表现不佳，如京能光伏全年跌 $-2.9%$。

园区办公类REITs

• 代表个券：中关村（ $-3.59%$）跌幅最大，蛇口产园（ $-0.82%$）表现较差。
• 全年表现：多数表现低迷，如广开产园全年跌 $-51.3%$。

仓储类REITs

• 代表个券：京东仓储（ $+0.80%$）小幅上涨，普洛斯（ $-0.60%$）下跌。
• 全年表现：整体下跌，如盐田港全年跌 $-9.2%$。

保障房类REITs

• 代表个券：城投宽庭（ $+0.55%$）表现较好，北京保障房（ $-0.58%$）小幅下跌。
• 全年表现：多数表现较好，如苏州恒泰全年涨跌幅为 $-4.0%$。

消费类REITs

• 代表个券：印力消费（ $+0.19%$）小幅上涨，物美消费（ $-1.03%$）跌幅较大。
• 全年表现：多数表现不佳，如大悦城消费全年跌 $-5.8%$。

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关键信息总结

• 市场整体：中证REITs指数下跌 $0.16%$，全年下跌 $7.20%$，交投清淡。
• 板块表现：市政环保板块领涨，园区办公、消费板块领跌。
• 个券波动：部分个券如隧道股份、京东仓储表现较好，而中关村、广开产园跌幅较大。
• 估值情况：部分个券P/NAV估值处于低位，市场情绪偏谨慎。
• 资金面：债市资金面均衡偏紧，收益率上升，市场情绪偏弱。

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风险提示

• 市场整体波动较大，投资者需关注板块分化及个券表现。
• 债市收益率上升可能对REITs价格产生压力。
• 部分个券表现分化，需关注其基本面及市场动态。