20260911-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260910_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-10）

核心内容概览

本日为2026年9月10日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于938.58点，下跌0.26%，年内累计下跌7.06%。市场成交清淡，总成交额为3.24亿元，环比下降13.50%。日换手率为0.26%。从板块走势来看，市场全线下跌，其中数据中心、园区办公板块跌幅较大，而高速、能源板块跌幅较小。股市方面，整体表现低迷，上证指数下跌0.43%，深证成指下跌0.77%，万得全A下跌0.76%，沪深300下跌0.53%，科创综指下跌1.12%。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日下跌0.26%，年内累计下跌7.06%。
• 市场成交：总成交额3.24亿元，环比下降13.50%；日换手率0.26%，交投活跃度较低。
• 板块走势：今日市场全线下跌，其中数据中心、园区办公板块领跌；高速、能源板块跌幅较小。

2. 个股表现

• 领涨个券：电建清洁能源（+1.10%）、华电清洁能源（+0.93%）表现较好。
• 领跌个券：广开产园（-2.07%）、招商科创（-1.82%）跌幅较大。
• 年内表现：多数REITs年内表现不佳，部分园区办公类REITs跌幅超过30%。

3. 债市动态

• 现券期货：涨跌互现，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.05Bps和0.09Bps。
• 期限利差：“10年-1年”期限利差有所收窄。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率多数上行。

关键信息汇总

板块表现

个券表现（部分示例）

高速类

• 广州广河：今日-0.03%，年内-9.0%，上市以来-20.7%
• 越秀高速：今日+0.11%，年内-9.3%，上市以来-12.4%
• 招商高速：今日+0.10%，年内+13.6%，上市以来+25.8%

园区办公类

• 广开产园：今日-2.07%，年内-34.5%，上市以来-49.8%
• 招商科创：今日-1.82%，年内-36.6%，上市以来-40.1%
• 临港创新产园：今日+0.88%，年内-23.7%，上市以来-9.0%

保障房类

• 北京保障房：今日-0.08%，年内-1.8%，上市以来+75.3%
• 厦门安居：今日-0.31%，年内-7.3%，上市以来+68.4%
• 蛇口租赁住房：今日-0.87%，年内-0.7%，上市以来+33.4%

消费类

• 首创奥莱：今日+0.02%，年内+5.1%，上市以来+75.2%
• 大悦城消费：今日+0.52%，年内-4.7%，上市以来+37.7%

估值与换手情况

市场展望

整体来看，公募REITs市场在今日表现偏弱，资金关注度较低，市场情绪趋于谨慎。部分个券如电建清洁能源、华电清洁能源表现较好，而广开产园、招商科创等园区办公类REITs跌幅显著。建议投资者关注市场流动性变化及宏观经济政策对REITs板块的影响，理性判断投资价值。