最全面的深圳产业转移图景-星河产城研究院-2020-78页_5mb

深圳产业转移趋势研究报告（大湾区）总结

核心内容

深圳作为中国改革开放的窗口，经历了40年的产业转移发展，从“产业转移输入城市”逐渐向“产业外溢输出城市”转变，成为国内产业转移的重要节点。产业转移主要源于要素成本提高、土地严重不足及营商环境变化等多重因素，尤其在高新技术产业外迁方面表现突出。本报告通过综合分析大湾区九城的产业转移动因、特征、实例及未来趋势，力求描绘出深圳产业转移的全面图景。

主要观点

• 产业转移动因：深圳产业转移主要受用地成本、人工成本、用水用电成本、交通连接、产业分布及招商政策等因素驱动。
• 转移特征：深圳产业转移以制造业为主，尤其是电子信息、电气机械、设备制造等行业。东莞、惠州因靠近深圳且成本较低，成为主要承接城市。
• 转移趋势：在都市圈时代，深圳产业转移呈现五大趋势，包括成本优势、交通便利、产业基础、政策支持及区域集聚。

关键信息

一、转移动因：大湾区九城综合比较

• 要素成本：汕尾、肇庆在各类生产要素成本上具有明显优势，尤其是工业用地和用水用电成本。
• 人工成本：汕尾、东莞、肇庆人工成本相对较低，而深圳、广州、珠海人工成本最高。
• 交通便利：东莞、惠州与深圳地理位置相近，车行通勤时间较短；通过高铁，东莞和惠州至深圳仅需半小时。
• 产业分布：深圳在新一代信息技术、高新技术产业方面具有明显优势，而东莞、佛山、中山在电子信息、装备制造等领域表现突出。
• 招商政策：各城市在总部企业、重大项目及产业用地方面提供不同支持，深圳政策灵活多样，且支持力度较大。

二、转移特征：转移产业类别与去向

• 购地数量：深圳企业到东莞、惠州购地最多，分别达43宗和40宗；珠海、江门、汕尾购地数量也较多。
• 购地面积：东莞购地面积最大，达218.2万m²，其次为惠州（147.4万m²）。
• 产业类型：电子信息、电气机械、设备制造等行业转移最多，尤其是计算机、通信和其他电子设备制造业。
• 转移来源：宝安、龙岗等制造业大区为主要转出地，各地高新区为主要承接地。
• 购地位置：东莞的松山湖、惠州的仲恺高新区、珠海的富山工业园、江门的高新区、中山的翠亨新区等为重要承接区域。

三、转移实例：转移典型企业与园区

• 华为东莞转移之路：华为自2007年起在东莞拿地，主要集中在松山湖区域，累计拿地28宗，共计474.5万m²，总投资额达24亿，楼面均价403元/m²。
• 其他企业：深圳企业到肇庆、中山、佛山、汕尾等地购地相对较少，主要集中在工业园区，行业以电子信息、机械设备为主。

总结

• 成本优势：汕尾、肇庆在用地、用水用电成本方面优势明显，而深圳、广州、东莞等城市因产业基础和政策支持，成为主要承接地。
• 政策支持：深圳在总部企业认定、落户奖励、用房支持、用地支持等方面政策灵活且支持力度大，其他城市也有相应的支持措施。
• 未来趋势：随着都市圈的发展，深圳产业转移将进一步向周边城市扩散，重点聚焦在交通便利、产业基础良好及政策支持力度大的区域。

产业转移城市分布

• 东莞：购地数量和面积最大，主要承接电子信息、专用设备制造等产业。
• 惠州：购地数量次之，主要承接电子信息、汽车制造等产业。
• 珠海：购地数量较少，但主要承接电子信息产业。
• 中山、江门、肇庆：购地数量较少，但主要承接电子信息、机械设备等产业。

产业转移趋势

• 成本驱动：深圳企业因成本上升而向成本较低的城市转移。
• 交通便利：东莞、惠州因地理位置靠近深圳，成为主要承接城市。
• 政策支持：各城市在总部企业、重大项目、产业用地等方面提供支持。
• 产业基础：承接城市需具备良好的产业基础或发展潜力。
• 区域集聚：深圳企业倾向于在高新区等区域集中布局，形成产业集聚效应。

以上总结全面涵盖了深圳产业转移的主要动因、特征、实例及未来趋势，为产业人、招商人提供了有价值的参考。