2025-03-17-亿翰智库-2月房地产行业月报（第80期）_土地市场缩量提质价涨_民企投资热情回升_21页_1mb

房地产行业月报分析总结

政策分析

本报告指出，2023年2月，中央和地方政策以“止跌回稳”为核心目标，重点在于盘活存量土地和商品房，推动房地产市场恢复。国家发改委和央行重申政策目标，并通过专项债、保障房建设、城市更新等措施细化落实。重庆、深圳、珠海等城市超前表态，如“企稳回升”和“推动房地产投资恢复增长”，显示政策支持力度加大，预计将加速市场回暖进程，但分化格局仍会持续。

住宅市场

2月商品住宅销售面积环比下降，但同比因基数低而上升。一线城市销售表现强劲，同比涨幅显著，部分城市如上海、深圳二手房成交量逐周恢复。去化周期逐步缩短，库存压力在热点城市缓解，但低能级城市仍面临挑战。预测“金三银四”期间核心城市可能出现“小阳春”，价格稳中有升。

土地市场

供地规模继续减少，溢价率上升，一二线城市成为高溢价地块集中地。北京、上海、杭州等核心城市地价刷新纪录，三四线城市成交低迷。预计未来核心城市溢价趋势延续，二三线城市局部热点可能增加。

企业经营

企业投资环比回落，但民企占比上升，头部央国企仍主导市场。美元债融资重启，绿城中国首开“破冰”，缓解民企融资难度。销售金额维持低位，头部企业同比改善，融资规模下降但民企支持力度加大。整体呈现投资回暖、融资优化的趋势，核心城市将成为投资焦点。

结论

房地产市场止跌回稳进程加快，政策驱动和城市分化是主要特征。预计年内政策将继续释放利好，核心城市将率先反弹，而企业需聚焦优质资源以应对行业调整。