2024-05-28-中国连锁经营协会_汇客云-2022-2024购物中心开关店研究报告_39页_11mb

2022-2024购物中心开关店研究报告总结

核心内容概览

本报告分析了2022年7月至2024年3月期间，中国13座重点城市447个购物中心的开关店情况。整体数据显示，购物中心空置率从10.5%下降至9.1%，下降1.4%。开关店比为1.12，表明整体开店数量多于关店数量，购物中心整体处于扩张状态。

主要观点

• 空置率下降：整体空置率下降1.4%，有185个购物中心空置率低于5%。
• 连锁品牌增长：连锁品牌门店数量从58000+增长至59000+，占比上升0.2%。
• 餐饮扩张显著：餐饮业态在整体中占比上升1.69%，关店5095个，开店7278个，开关店比1.43。
• 零售业态收缩：零售业态关店9597个，开店8956个，开关店比0.93，变动门店数占全部变动门店数的52.6%。
• 业态调整差异明显：不同业态的开关店比差异显著，如服务、娱乐、饮品等业态表现优于整体水平。
• 部分业态增长突出：数码电器、饮品、个人护理等业态扩张明显，开关店比分别达到1.29、1.66、1.62。
• 部分业态收缩明显：男装、童装、鞋履等业态出现明显收缩，开关店比低于1。

关键信息

整体情况

• 开关店比：1.12（新增门店数/关店数）
• 关店数：18900+
• 开店数：21100+
• 变动门店占比：19.8%
• 空置率：9.1%（研究期末）

开店与关店分布

• 上海、深圳、北京、成都为开店与关店相对活跃的城市。
• 大型商场空置率较低，主要因其能提供一站式服务，吸引人流。
• 高端商场空置率更低，因品牌匹配度高、招商运营能力强。
• 外资与内资大型集团空置率整体较低，显示出较强的运营能力。

各业态表现

业态详细分析

零售业态

• 服装：整体略微收缩，关店5142个，开店4620个，开关店比0.90。
  • 女装：开店2042个，关店1916个，开关店比1.07。
  • 男女装：开关店比0.81，关店1253个，开店1012个。
  • 运动户外：开关店比0.75，关店803个，开店603个。
  • 男装：关店401个，开店336个，开关店比0.84。
  • 母婴儿童：开关店比1.02，关店217个，开店250个。
  • 数码电器：扩张明显，开关店比1.29，关店564个，开店728个。
  • 化妆品：略微收缩，开关店比0.85，关店513个，开店437个。
  • 珠宝饰品：变化相对稳定，开关店比1.07，关店840个，开店896个。

餐饮美食业态

• 餐厅：略有扩张，关店3158个，开店2330个，开关店比1.36。
• 快餐：略有扩张，关店1032个，开店1472个，开关店比1.43。
• 饮品：火热开店中，关店1294个，开店2150个，开关店比1.66。
• 烘焙食品：变化相对平稳，关店397个，开店450个，开关店比1.13。

服务、娱乐和其他业态

• 休闲娱乐：扩张明显，关店633个，开店1058个，开关店比1.67。
• 个人护理：扩张明显，关店582个，开店940个，开关店比1.62。
• 汽车体验店：略微收缩，开关店比0.94。

研究方法与样本说明

• 研究范围：13座重点城市，共447个购物中心，包含北京68个、上海91个、广州54个等。
• 数据来源：汇客云数据采集团队通过线下走访与线上数据采集方式，记录10,000+零售场所、6,000+连锁品牌、1,000,000+门店数据。
• 空置率计算：空置率 = 空铺数 / (营业中店铺数 + 空铺数)
• 样本抽样比例：各城市抽样比例从12.16%到32.69%不等，其中北京抽样比例最高。

总结

本报告揭示了2022-2024年间购物中心业态变化趋势，整体呈现空置率下降与开店扩张并存的特点。餐饮与部分新兴业态（如饮品、个人护理）扩张明显，而零售、男装、童装、鞋履等传统业态则出现收缩。不同城市、不同规模及定位的购物中心表现各异，其中大型商场和高端商场空置率较低，显示其更强的招商与运营能力。研究方法采用实地走访与多源数据融合，确保数据的准确性与代表性，为实体商业发展提供重要参考。