2018年度_宏观经济_写字楼整体市场研究报告__好租市场研究中心_2019年2月_34页_3mb

报告摘要

2018年，中国宏观经济面临下行压力，GDP增速放缓，固定资产投资持续走低，社会消费品零售总额及进出口总额增速下滑，三产增速低迷，PMI指数低于荣枯线，整体经济呈现缓慢衰退趋势。受此影响，商办市场也表现出供需失衡、价格稳定、成交减少等特征。

宏观经济表现：
- GDP增速降至6.6%，为2008年金融危机以来次低。
- 固定资产投资增速持续走低，同比增长5.9%，其中基建投资因“严监管、去杠杆”政策大幅下滑。
- 社会消费品零售总额增速9%，持续下滑，居民消费受经济增速放缓制约。
- 进出口总额受中美贸易摩擦影响，Q3以来出口增速下滑至7.1%，贸易承压成为常态。
- 三产增速低迷，PMI指数为49.4%，低于荣枯线，显示经济缓慢衰退。
商办市场表现：
- 地产投资增速相对稳定，但写字楼投资增速下滑11.3%。
- 全国办公市场供应、施工、新开工、竣工面积持续走低，有利于租赁市场去库存。
- 办公市场销售面积和销售额连续两年下降，对租赁市场形成利好。
- 一线城市累计可租面积持续走高，深圳、北京存量增加显著。
- 四季度一线城市租赁成交面积整体环比下跌，但除北京外，其他三城有回暖迹象。
- 租金价格整体稳定，北京、上海、深圳租赁价格环比上涨，广州涨幅较小。
- 客户需求中，互联网行业占比持续增长至45%，贸易、服务业、金融、文娱等需求突出。
- 成交面积以300平米以下为主力，占比达80%；价格区间以2-5元/平/天为主，占比58%。
- 全国范围内，4-7元/平/天的价格段需求持续增长，四季度环比增加116%。

数据库：好租晓楼数据库覆盖全国商办市场，数据维度广、更新快、标准化程度高。
数据量：
- 3.5万楼盘数据，每个楼盘由100余字段组成。
- 110万房源数据，每个房源由80余字段组成。
- 每日监控房源动态，包括新增、去化、带看、评价等。
团队构成：
- 10人研发团队，来自58赶集、百度、腾讯等企业，具备数据分析师、算法工程师、数据产品经理等专业背景。
- 30人编辑团队，负责人工采集、审核、更新数据。
- 1800人销售团队，负责市场一线信息采集与客户服务。

晓楼数据服务平台：
- 提供市场大盘监测、供需匹配、项目关键运营指标、价值能力画像、竞品对比、市场产业结构等服务。
- 支持目标城市政策监测、企业需求监测、租金指数监测、产业发展趋势监测等定向分析服务。
顾问服务：
- 包括城市宏观与可进入性研究、目标市场可行性研究、基地投资价值分析、客需分析、成功案例分析、财务分析、开发策略建议等。
- 服务对象涵盖投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者、资管公司等。