新兴金融产业聚集地_丽泽金融商务区写字楼市场概览及展望_8页_1mb

北京丽泽金融商务区写字楼市场总结

核心内容

北京丽泽金融商务区是北京市三环内最后一块成规模开发的区域，凭借优越的地理位置和交通可达性，正迅速发展成为“第二金融街”。该区域规划面积达8.09平方公里，重点发展新兴金融产业，如互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介等，同时吸引总部型企业、专业服务业和文化传媒业入驻。

主要观点

• 地理位置优越：丽泽金融商务区位于北京西站、南站和丰台火车站的中心位置，距离均在10分钟车程内，2019年大兴国际机场及新机场线开通后，进一步提升了区域可达性。
• 交通基础设施完善：区域规划有5条轨道交通线路，其中新机场线和14号线丽泽段已投入运营，预计2021年将完成轨道交通建设，为区域发展提供强大支撑。
• 市场潜力巨大：当前写字楼市场处于起步阶段，空置率较高，但随着基础设施的完善和租赁需求的增长，预计2020-2022年将迎来快速发展期。
• 租金优势显著：已交付项目的净有效租金在人民币180-210元/平方米/月之间，远低于金融街商圈的平均水平，未来租金增长预期高于全市平均水平。
• 政策支持有力：2018年发布的“新兴金融产业集群发展的若干政策”和“楼宇招商服务暂行办法”为丽泽区域提供了良好的发展环境，鼓励金融机构及配套企业入驻。

关键信息

项目供给情况

• 总供给量：约219万平方米，其中地标型建筑不少于5栋，高度达200米。
• 项目入市时间：
  • 2018年：晋商联合大厦、聚杰金融大厦及铭丰中心、汇亚大厦
  • 2019年：丽泽SOHO、丽泽平安金融中心、长城资产大厦、中华联合保险大厦、通用技术总部、鼎兴大厦
  • 2020年：青海金融大厦、华夏幸福丽泽项目、金鹏天润项目、远洋丽泽项目
  • 2022年：京能天泰大厦、华润首开金茂金鹏天润联合体项目、国家金融信息大厦
  • 2023年：华夏人寿项目、中国证券大厦

租户结构

• 主要租户：金融科技公司、总部型企业、专业服务业
• 未来趋势：随着配套设施的完善，预计吸引更多企业入驻，尤其是与首都战略定位相匹配的民营企业总部、跨国公司地区总部、独角兽企业等。

政策支持

• 招商政策：鼓励金融机构、总部型企业及配套服务企业入驻，禁止新设立集中办公区。
• 奖励机制：对单栋楼宇年度综合贡献达1,000万元以上的楼宇，给予业主单位不超过8%的奖励；对年度区域综合贡献达1,000万元以上的金融机构，给予中高级管理人员奖励，单人奖励额度不超过300万元。

市场前景

• 租金增长预期：预计2020-2022年租金上涨步伐加快，但随着租金基数提升，涨幅将逐渐回落。
• 空置率预测：当前空置率约80%，预计2023年将降至约21%。
• 投资活跃度：自2017年以来，累计有4宗整售交易，总成交金额超过130亿元，是新兴写字楼市场中最为活跃的区域之一。

建议

• 企业用户：应积极关注丽泽市场，尽早进入以享受较低租金和高品质办公条件。
• 机构投资者：可考虑长期持有，随着租赁需求的增加，区域资产有望持续升值。
• 开发商：建议尽早启动预租活动，针对优质租户采取灵活租赁策略。

市场数据

• 现有及规划写字楼项目列表：详见上文表格。
• 租金对比：丽泽甲级写字楼租金仅为金融街的30%，但预计未来增长较快。
• 投资交易数据：2017-2018年丽泽共完成4宗整售交易，总金额超130亿元。

版权声明

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主要作者：曹化行
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