2020年区域仓储市场分析报告：西南_27页_1mb

西南区域仓储市场分析报告总结

核心内容概述

本报告对2020年西南区域仓储市场进行了全面分析，涵盖市场总览、宏观经济、土地市场、供应市场、需求市场、租金情况及市场研判等多个方面。整体来看，西南区域仓储市场呈现供需关系复杂、租金走势平稳、土地供应逐步向郊区扩散等特点。

主要观点

1. 市场总览

• 2020年上半年西南区域GDP为53,293.78亿元，占全国GDP的11.67%，区域经济实力较强。
• 西南区域仓库总面积约为4,056.39万 $\mathsf{m}^2$，主要集中在成都、重庆、昆明等地。
• 2020年上半年仓储新增供应同比有所减少，但工矿仓储用地供应总量仍较为丰富。

2. 宏观经济

• 西南区域第三产业占据主导地位，2016-2020年期间第三产业比重持续上升，而一、二产业比重略有下降。
• 区域经济持续发展，为仓储市场提供了良好的基础。

3. 土地市场

• 西南区域工矿仓储用地供应量相对较多，成都、贵阳、昆明等地供应情况差异较大。
• 成都市工矿仓储用地供应在2016-2020年期间每年均超过2,000万 $\mathfrak{m}^2$，而昆明市供应相对较少。
• 2020年西南区域一手仓储用地共计出让160.32万 $\mathfrak{m}^2$，其中昆明市以68.06万 $\mathfrak{m}^2$居首，贵阳市仅3.40万 $\mathfrak{m}^2$。

4. 供应市场

• 截至2020年8月，西南区域仓库总面积达4,056.39万 $\mathfrak{m}^2$，其中普通仓占比93.81%，高标仓占比29.85%。
• 成都和重庆是西南区域仓库的主要聚集地，分别占总面积的38.80%和29.25%。
• 昆明和贵阳的仓库面积相对较少，分别为382.42万 $\mathfrak{m}^2$ 和292.43万 $\mathfrak{m}^2$。
• 2020年新增供应约109.70万 $\mathfrak{m}^2$，主要由宇培、宝湾、普洛斯等物流地产商投资建设。

5. 需求市场

• 仓储需求主要集中在成都、重庆、贵阳、昆明等城市，以电商、快递、三方物流、制造业等行业为主。
• 2020年西南区域普通仓空置率为16.40%，其中重庆市空置率最高（24.79%），昆明市最低（9.82%）。

6. 租金情况

• 西南区域仓库租金走势基本平稳，地区租金差异较小。
• 冷库平均租金为82.94元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月，普通仓平均租金为21.00元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月，其中高标仓租金略高于一般普通仓。
• 重庆普通仓租金略高于其他城市，平均为24.18元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月，贵阳市普通仓租金最低，为20.73元/ $\mathfrak{m}^2$ ·月。

关键信息

地区发展特点

• 成都：经济总量最大，仓储用地供应持续领先，仓库面积占比高，新增供应和在建项目均较多。
• 重庆：经济实力强劲，仓储供应相对较多，但租赁需求有限，空置率较高。
• 昆明：近年来仓储需求增长迅速，基础设施相对稀缺，空置率较低。
• 贵阳：仓储用地供应较少，但近年来有所增加，未来可能迎来增长。

市场趋势

• 土地供应：随着仓储市场趋于饱和，未来土地供应将更多向城市郊区扩散，供应总量可能减少。
• 仓源供应：重庆、成都供大于求，预计后期供应将减少；昆明、贵阳供应将有所增加。
• 仓储需求：下半年需求预计回升，尤其受双十一等电商促销节影响，成都、重庆仍是主要需求区域。
• 租金走势：2020年下半年租金总体稳定，昆明、贵阳租金可能有所回升。

市场研判

附注

• 报告由物联云仓数据研究院发布，提供仓储市场数据洞察及研究咨询服务。
• 报告调研员包括李小芳、蒋琴、詹璐、黄天将，联系方式详见文末。
• 如需进一步咨询或获取数据，请联系朱柏全（数据运营部负责人）或访问在线客服。