20260806-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260805_3页_1mb

固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结

核心内容概述

本总结基于2026年8月5日的公募REITs市场每日复盘报告，涵盖当日市场行情、板块走势、个券表现等关键信息。报告未构成投资建议，仅用于市场信息参考。

市场行情

公募REITs整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于936.43点，当日下跌0.66%，YTD（2026年以来）涨跌幅为-7.27%。
• 市场总成交额：4.24亿元，环比上涨19.71%，日换手率0.34%，交投活跃度相对清淡。
• 指数走势：全天震荡下行，尾盘有所企稳。

A股市场表现

• 整体趋势：低开高走，半导体、算力硬件产业链再度反弹。
• 主要指数：
  • 上证指数收涨**1.47%**至3878.43点
  • 深证成指收涨1.86%
  • 创业板指收涨1.32%
  • 沪深300收涨1.24%
  • 北证50收涨2.37%
  • 科创50收涨4.78%
  • 中证A500收涨1.65%
  • 中证红利指数微跌0.21%
• 全天成交额：2.68万亿元，较上日成交额2.23万亿元有所增加。

债市表现

• 现券期货多数走弱，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.30Bps、0.45Bps。
• “10年-1年”期限利差走阔。
• 国债期货主力合约多数下跌，30年期主力合约下跌0.11%，10年期主力合约微跌0.00%。
• 资金面：均衡偏松，主要期限资金利率较昨日多数下行。

板块走势分析

板块整体表现

• 板块全线下跌，数据中心、仓储板块领跌，市政环保、高速板块跌幅较小。
• 2026年以来涨跌幅及全市场换手率见附图。

个券情况分析

高速板块

• 领涨个券：绿发消费（+0.95%）、隧道股份（+0.49%）
• 领跌个券：山东高速（-2.32%）、南京高速（-2.66%）、河北高速（-2.40%）
• 表现概览：
  • 广州广河：今日涨0.30%，今年跌-3.9%，上市以来跌-16.3%
  • 越秀高速：今日涨0.00%，今年跌-7.8%，上市以来跌-11.0%
  • 中国铁建：今日涨0.01%，今年涨0.3%，上市以来涨17.1%
  • 江苏交控：今日涨0.19%，今年涨6.7%，上市以来涨4.8%
  • 安徽交控：今日跌-0.05%，今年跌-8.4%，上市以来跌-23.6%
  • 招商高速：今日涨0.08%，今年涨9.9%，上市以来涨21.7%

市政环保板块

• 表现概览：
  • 首创水务：今日跌-0.03%，今年涨0.5%，上市以来涨31.7%
  • 首钢绿能：今日跌-0.19%，今年涨1.1%，上市以来涨27.8%
  • 绍兴原水：今日跌-0.34%，今年涨0.7%，上市以来涨43.1%
  • 济南供热：今日跌-0.05%，今年跌-1.9%，上市以来涨46.8%

能源板块

• 表现概览：
  • 深圳能源：今日跌-0.84%，今年涨6.1%，上市以来涨37.2%
  • 京能光伏：今日跌-0.46%，今年跌-1.1%，上市以来涨29.5%
  • 电建清洁能源：今日跌-0.27%，今年跌-5.4%，上市以来涨51.0%
  • 明阳智能：今日跌-0.39%，今年跌-19.0%，上市以来涨0.2%
  • 蒙能清洁能源：今日跌-1.54%，今年跌-23.5%，上市以来跌-1.0%
  • 华电清洁能源：今日跌-0.38%，今年跌-1.1%，上市以来涨13.5%

园区办公板块

• 表现概览：
  • 蛇口产园：今日跌-2.86%，今年跌-25.0%，上市以来跌-27.7%
  • 中关村：今日跌-0.36%，今年跌-42.7%，上市以来跌-61.0%
  • 苏园产业：今日跌-0.12%，今年跌-7.6%，上市以来跌-19.1%
  • 合肥高新：今日跌-0.40%，今年跌-36.7%，上市以来跌-46.0%
  • 深圳地产商业：今日跌-0.14%，今年跌-13.0%，上市以来跌-13.0%

仓储板块

• 表现概览：
  • 易商仓储：今日跌-4.10%，今年跌-37.2%，上市以来跌-28.0%
  • 京东仓储：今日跌-0.21%，今年跌-2.9%，上市以来涨12.3%
  • 深国际：今日跌-1.66%，今年跌-4.4%，上市以来涨15.3%
  • 宝湾物流：今日跌-1.09%，今年跌-17.1%，上市以来跌-15.1%
  • 外高桥：今日跌-1.22%，今年跌-20.3%，上市以来涨6.9%

消费板块

• 表现概览：
  • 绿发消费：今日涨0.95%，今年跌-7.1%，上市以来涨22.0%
  • 物美消费：今日跌-1.07%，今年跌-10.0%，上市以来涨61.1%
  • 金茂消费：今日跌-1.48%，今年涨1.7%，上市以来涨55.7%
  • 华威农贸：今日跌-0.87%，今年跌-7.9%，上市以来涨49.8%
  • 唯品会惠堂：今日跌-1.91%，今年跌-7.8%，上市以来涨17.8%

关键信息总结

• 公募REITs市场整体承压，指数下跌，部分板块表现分化。
• 资金面偏松，债市收益率上升，期限利差走阔。
• A股市场反弹，半导体、算力硬件等板块表现强势。
• 个券表现：部分个券如绿发消费、隧道股份等表现较好，而易商仓储、山东高速等跌幅较大。
• 换手率：多数REITs换手率较低，市场交投清淡。
• P/NAV估值：部分个券估值处于历史低位，需关注后续市场变化。

附图说明

• 【今日行情图】：展示中证REITs全收益指数走势及板块表现。
• 【2026年以来涨跌幅及换手率图】：反映各板块自年初以来的涨跌幅和换手率变化。
• 【个券情况图】：展示各REITs的涨跌幅、日内振幅、换手率及P/NAV估值分布。

结论

公募REITs市场在8月5日整体承压，指数下跌，板块分化明显。高速、市政环保、能源、园区办公、仓储及消费板块均出现不同程度的下跌，其中仓储板块跌幅最大。A股市场表现相对强势，而债市整体走弱。市场成交清淡，资金面偏松，但收益率有所上升，需关注后续市场动态及政策变化。