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公募REITs每日复盘总结（2026-08-28）

核心内容概览

本日为2026年8月28日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于955.33点，下跌0.36%。截至今日，YTD（年初至今）涨跌幅为-5.40%，市场总成交额为5.07亿元，环比下跌15.10%，日换手率为0.39%，交投活跃度处于中性偏温区间。

市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于955.33点，下跌0.36%，YTD涨跌幅为-5.40%。
• 市场走势：指数早盘下探后触底反弹，午后小幅走弱，尾盘企稳。
• 板块表现：
  • 园区办公板块：多数上涨，其中中关村上涨4.52%，湖北科投上涨3.99%。
  • 市政环保板块：领跌，绍兴原水下跌0.88%，深圳能源下跌1.11%，重庆两江下跌1.00%。
• 现券市场：收益率多数下行，10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.693%、1.780%，较昨日变动-0.4Bps、-0.25Bps。
• 国债期货：主力合约多数下跌，30年期主力合约上涨0.14%，10年期主力合约变动0.00%。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。

板块走势分析

园区办公板块

• 中关村：今日上涨4.52%，今年下跌31.3%，上市以来下跌53.3%。
• 湖北科投：今日上涨3.99%，今年下跌22.0%，上市以来下跌39.1%。
• 合肥高新：今日上涨2.29%，今年下跌32.0%，上市以来下跌42.0%。
• 南京建邺：今日上涨2.12%，今年下跌19.2%，上市以来下跌8.3%。
• 招商科创：今日上涨1.69%，今年下跌31.4%，上市以来下跌35.2%。
• 其他园区办公REITs：多数下跌，如蛇口产园（0.45%）、亦庄产业园（1.32%）、金隅智造工场（0.37%）等。

市政环保板块

• 绍兴原水：今日下跌0.88%，今年上涨2.6%，上市以来上涨45.7%。
• 济南供热：今日下跌0.47%，今年上涨2.1%，上市以来上涨52.7%。
• 其他市政环保REITs：多数下跌，如首创水务（-0.65%）、首钢绿能（-0.40%）等。

能源板块

• 深圳能源：今日下跌1.11%，今年上涨7.2%，上市以来上涨38.7%。
• 电建清洁能源：今日上涨0.63%，今年下跌1.1%，上市以来上涨57.7%。
• 京能光伏：今日下跌0.38%，今年下跌0.2%，上市以来上涨30.7%。
• 其他能源REITs：多数下跌，如明阳智能（-0.56%）、蒙能清洁能源（-0.04%）等。

仓储板块

• 普洛斯：今日下跌0.91%，今年下跌23.4%，上市以来下跌22.6%。
• 京东仓储：今日上涨0.09%，今年下跌3.3%，上市以来上涨11.9%。
• 其他仓储REITs：多数下跌，如盐田港（-0.70%）、深国际（-0.55%）等。

保障房板块

• 北京保障房：今日上涨0.23%，今年下跌1.0%，上市以来上涨76.7%。
• 城投宽庭：今日下跌0.18%，今年上涨1.3%，上市以来上涨35.9%。
• 蛇口租赁住房：今日下跌0.23%，今年上涨2.0%，上市以来上涨37.0%。
• 其他保障房REITs：多数下跌，如厦门安居（-0.10%）、深圳安居（-0.61%）等。

消费板块

• 金茂消费：今日上涨0.27%，今年上涨1.7%，上市以来上涨55.7%。
• 绿发消费：今日上涨1.32%，今年下跌7.9%，上市以来上涨21.0%。
• 其他消费REITs：多数下跌，如物美消费（-0.32%）、华润消费（-0.91%）等。

关键信息总结

• 市场整体趋势：REITs市场整体下跌，板块分化明显，部分板块如园区办公表现优于其他板块。
• 个券表现：部分REITs表现突出，如中关村、湖北科投等园区办公类REITs上涨明显；而深圳能源、重庆两江等市政环保、能源类REITs下跌较多。
• 估值与换手率：多数REITs的P/NAV估值处于中性或偏高区间，换手率普遍较低，市场交易活跃度有限。
• 资金与收益率：资金面保持均衡偏松，现券收益率下行，国债期货表现分化。

结论

今日公募REITs市场呈现震荡偏弱格局，板块分化显著，园区办公类REITs表现相对较好，而市政环保、能源类REITs表现较差。市场成交额和换手率均有所下降，交投活跃度偏中性。资金面保持宽松，收益率下行，整体市场情绪偏谨慎。未来需关注宏观经济变化及政策动向对REITs市场的影响。