闵行区人民政府关于印发_闵行区住房发展_十五五_规划_的通知_14页_224kb

报告摘要

闵行区住房发展“十五五”规划总结

核心内容

《闵行区住房发展“十五五”规划》是闵行区为实现2030年基本形成现代住房制度体系而制定的重要文件，涵盖房地产市场平稳运行、住房保障体系优化、城市更新推进、社区服务提升、房屋安全监管及物业治理等多个方面。规划明确了“十五五”时期的主要目标和重点任务，旨在构建安全、舒适、绿色、智慧的现代居住环境，全面提升人民群众居住品质。

主要观点

坚持“以人民为中心”的发展思想
规划强调住房发展要精准匹配多样化居住需求，提升居住品质与安全韧性，构建租购并举、供需匹配、结构合理、管理高效的现代住房制度体系。
加快构建房地产发展新模式
通过“稳地价、稳房价、稳预期”推动房地产高质量发展，优化商品住房空间布局，引导高品质住宅向高价值区域集聚。
推动住房保障高质量发展
健全多层次住房保障体系，加强保障性租赁住房建设，优化资源配置，提升服务效能，保障一线建设者和管理者的居住需求。
推进城市更新与住房条件改善
以“美丽家园”建设为核心，推动老旧住房成套改造与安全隐患整治，完善“五阶段民主参与”机制，实现“居民共商、问题快改、竣工即管”。
打造“好房子”与“好社区”
强调“好房子”建设需注重品质管控、绿色转型、社区嵌入式服务设施配置，提升居住体验与社区功能。
健全房屋全生命周期管理体系
通过数字智慧体检、安全风险评估、保险机制等手段，强化房屋安全监管与处置，提升房屋使用安全监管效能。
深化党建引领物业治理
推动“红色物业”建设，完善业委会与物业协调机制，提升物业服务专业化、智慧化水平，推动“质价相符、优质优价”的市场氛围。

关键信息

一、发展目标

到2030年，基本形成以市场为主导、政府为保障的现代住房制度体系。
新增供应商品住房170万平方米，推进非居住类商品房库存消化。
城中村改造基本完成，旧住房成套改造基本完成。
成熟期大型居住社区占已启动大型居住社区比例达87%以上。

二、主要指标

序号	指标	单位	属性	“十五五”期间目标
1	城中村改造	定性	约束性	至2026年底全面启动，2030年基本完成
2	旧住房成套改造	定性	预期性	至2030年基本完成
3	实施老旧小区改造面积	万平方米	预期性	300
4	新增供应商品住房规模	万平方米	预期性	170
5	新增筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位数量	张	预期性	完成市、区设定指标（其中2026年、2027年累计新增7600张）
6	新增供应保障性租赁住房数量	万套(间)	预期性	完成市、区设定指标（其中2026年0.23万套）
7	建成征收安置住房	万平方米	预期性	100
8	成熟期大型居住社区在已启动大型居住社区占比	%	预期性	87
9	重点小区物业治理提升数量	个	预期性	完成市、区设定指标

三、重点任务

房地产发展新模式
- 完善住房供应体系，优化商品住宅空间布局。
- 加强房地产市场风险防控，确保市场平稳运行。
- 深化“人房共管”，规范租赁市场秩序。
住房保障高质量发展
- 优化多层次保障体系，推进“新时代城市建设者管理者之家”建设。
- 多渠道筹措保障性租赁住房，提升居住环境品质。
- 加快征收安置住房权属登记，保障居民权益。
城市更新与住房条件改善
- 推进城中村改造，探索“整体改造+有序安置”模式。
- 提升“美丽家园”建设质量，完善“三位一体”安防系统。
- 实施老旧住房安全隐患专项整治，推动加装电梯与电梯更新。
“好房子”建设
- 强化住宅建设品质管控，推行质量保险与责任追溯机制。
- 推进绿色建筑与智慧小区建设，促进住房领域绿色转型。
- 完善社区嵌入式服务设施，打造“15分钟社区生活圈”。
房屋全生命周期管理
- 建立房屋安全体检制度，推动房屋安全保险机制。
- 构建房屋安全风险预警与应急处理机制，提升监管效能。
党建引领物业治理
- 推动“红色物业”建设，完善业委会与物业协调机制。
- 推行“物业+生活服务”融合模式，拓展多元化服务场景。
- 推进智慧物业建设，利用AI、IoT、区块链等技术提升管理效率。