20261012-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20261012_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-10-12）

核心内容概述

本日为2026年10月12日，公募REITs市场整体呈现震荡上行态势，中证REITs全收益指数收于954.59点，上涨0.86%。YTD（截至今日）涨跌幅为-5.47%。市场交投活跃度相对清淡，总成交额为4.10亿元，环比上涨32.21%，日换手率为0.33%。股市整体震荡回落，创业板指、科创50指数均跌超2%。债市方面，现券收益率多数走强，资金面均衡偏紧。

市场整体表现

今日行情

• 中证REITs全收益指数：收于954.59点，上涨0.86%，YTD跌5.47%。
• 市场走势：早盘快速上涨，午后小幅调整，尾盘企稳。
• 板块表现：
  • 领涨板块：数据中心、园区办公板块表现突出。
  • 涨幅较小板块：能源、高速板块涨幅较小。
• 个券涨跌：
  • 领涨：中关村（+6.78%）、湖北科投（+4.56%）。
  • 下跌：亦庄产业园（-1.14%）。
  • 涨跌分化：华夏中核（+0.02%）。

股市表现

• 主要指数：上证指数收跌0.43%，创业板指跌2.61%，深证成指跌2.03%，科创综指跌2.51%，科创50跌2.1%。
• 表现较好：中证红利指数上涨0.31%。
• 成交额：大市成交1.55万亿元，较上日减少。

债市表现

• 现券收益率：多数走强，10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.20Bps和下跌1.78Bps。
• 国债期货：主力合约全线上涨，30年期主力合约上涨0.49%，10年期主力合约上涨0.13%。
• 资金面：主要期限资金利率普遍上行，市场呈现均衡偏紧态势。

板块走势分析

高速

• 整体表现：板块整体上涨，但多数个券年内表现不佳。
• 主要个券：
  • 广州广河：+0.95%，年内-8.2%，上市以来-20.1%。
  • 越秀高速：+0.95%，年内-9.7%，上市以来-12.8%。
  • 沪杭甬：+0.92%，年内-8.3%，上市以来-3.6%。
  • 山东高速：+1.38%，年内13.9%，上市以来39.7%。
  • 深高速：+0.43%，年内7.8%，上市以来21.0%。
  • 河北高速：+1.30%，年内-10.5%，上市以来-7.4%。

市政环保

• 整体表现：板块整体上涨，部分个券年内表现较好。
• 主要个券：
  • 首创水务：+1.03%，年内2.2%，上市以来33.9%。
  • 绍兴原水：+1.87%，年内6.6%，上市以来51.4%。
  • 济南供热：+1.92%，年内2.9%，上市以来54.0%。
  • 亦庄产业园：-1.14%，年内-23.2%，上市以来4.8%。

园区办公

• 整体表现：板块整体上涨，但部分个券年内表现不佳。
• 主要个券：
  • 中关村：+6.78%，年内-35.2%，上市以来-55.9%。
  • 湖北科投：+4.56%，年内-27.3%，上市以来-43.3%。
  • 东久新经济：+1.49%，年内-5.4%，上市以来29.4%。
  • 津开产园：+1.57%，年内-25.0%，上市以来12.0%。

仓储

• 整体表现：板块整体上涨，部分个券年内表现较好。
• 主要个券：
  • 普洛斯：+1.73%，年内-25.8%，上市以来-25.1%。
  • 外高桥：+1.87%，年内-17.0%，上市以来11.3%。
  • 京东仓储：+0.75%，年内-3.2%，上市以来12.0%。

保障房

• 整体表现：板块整体上涨，部分个券年内表现较好。
• 主要个券：
  • 蛇口租赁住房：+1.30%，年内5.6%，上市以来41.9%。
  • 苏州恒泰：+1.50%，年内-0.9%，上市以来33.5%。
  • 昌保：+0.66%，年内24.9%，上市以来24.9%。

消费

• 整体表现：板块整体上涨，部分个券年内表现较好。
• 主要个券：
  • 首创奥莱：+0.64%，年内7.2%，上市以来78.7%。
  • 物美消费：+1.43%，年内-15.8%，上市以来50.7%。
  • 金茂消费：+1.65%，年内-2.9%，上市以来48.7%。

关键信息总结

• 市场整体趋势：公募REITs市场今日上涨，但YTD仍处于下跌区间。
• 板块分化：数据中心、园区办公板块表现较好，而能源、高速板块涨幅较小。
• 个券表现：中关村、湖北科投等个券涨幅显著，亦庄产业园等个别个券出现下跌。
• 成交活跃度：市场成交额和换手率均处于较低水平，交投清淡。
• 股市与债市联动：股市震荡回落，债市收益率多数走强，资金面偏紧。
• 估值情况：部分个券P/NAV估值处于较高水平，但整体仍低于发行价。

风险提示

• 本报告仅用于市场复盘，不构成投资建议。
• 市场波动较大，需关注宏观经济、政策导向及行业动态对REITs的影响。